prodej domu 60 m² s pozemkem 673 m²
Janovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 2+1 v Janovicích Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům, situovaný v oblíbené a vyhledávané obci Janovice v podhůří Beskyd. Lokalita nabízí příjemné a klidné bydlení v dosahu krásné přírody, zároveň však poskytuje velmi dobrou dostupnost do Frýdku-Místku a dalších okolních měst. Velkou výhodou této nemovitosti je zpracovaná kompletní projektová dokumentace k přestavbě domu. Rekonstrukce již byla zahájena a nový majitel tak může na započatých úpravách pokračovat a dokončit nemovitost podle svých představ, potřeb a vlastního vkusu. Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice. Díky možnosti dokončit rekonstrukci podle vlastních představ se nabízí prostor pro vytvoření moderního a komfortního rodinného domu, případně nemovitosti s atraktivním investičním potenciálem. Dům je podsklepený, což poskytuje praktické zázemí pro skladování, technické vybavení domu, dílnu či další využití dle potřeb budoucího majitele. Janovice patří mezi vyhledávané lokality především díky krásné okolní přírodě, příjemnému prostředí a výborné dostupnosti občanské vybavenosti. Milovníci turistiky a cyklistiky ocení bezprostřední blízkost Beskyd, v zimních měsících pak možnosti vyžití v okolních horských střediscích. Rodiny s dětmi zde zároveň naleznou klidné prostředí vhodné pro každodenní život. Pokud vás nabídka zaujala, rádi vám poskytneme bližší informace a domluvíme osobní prohlídku nemovitosti. V případě potřeby je možné absolvovat také online prohlídku formou videohovoru. S financováním koupě vám navíc zdarma pomůže náš zkušený hypoteční specialista, který s vámi projde možnosti financování a pomůže najít vhodné řešení.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (41650 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 673 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- KURKO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 607 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 66 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1570
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
41 650 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
3.53 mil. – 5.02 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
5.33 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.16 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.70 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 811 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek: 673 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 21:24
Nabízíme zděný rodinný dům 2+1 v podhůří Beskyd s již zahájenou rekonstrukcí. Nutno počítat s finančními náklady a prací na dokončení projektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- sklepy
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce podle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 1408 m (Janovice, Chovanec)
- Nádraží
- 3533 m (Pržno)
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 174 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 260 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Liberec
- 272 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | přidáno |