prodej domu 60 m² s pozemkem 673 m²
Janovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 2+1 v Janovicích Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům, situovaný v oblíbené a vyhledávané obci Janovice v podhůří Beskyd. Lokalita nabízí příjemné a klidné bydlení v dosahu krásné přírody, zároveň však poskytuje velmi dobrou dostupnost do Frýdku-Místku a dalších okolních měst. Velkou výhodou této nemovitosti je zpracovaná kompletní projektová dokumentace k přestavbě domu. Rekonstrukce již byla zahájena a nový majitel tak může na započatých úpravách pokračovat a dokončit nemovitost podle svých představ, potřeb a vlastního vkusu. Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice. Díky možnosti dokončit rekonstrukci podle vlastních představ se nabízí prostor pro vytvoření moderního a komfortního rodinného domu, případně nemovitosti s atraktivním investičním potenciálem. Dům je podsklepený, což poskytuje praktické zázemí pro skladování, technické vybavení domu, dílnu či další využití dle potřeb budoucího majitele. Janovice patří mezi vyhledávané lokality především díky krásné okolní přírodě, příjemnému prostředí a výborné dostupnosti občanské vybavenosti. Milovníci turistiky a cyklistiky ocení bezprostřední blízkost Beskyd, v zimních měsících pak možnosti vyžití v okolních horských střediscích. Rodiny s dětmi zde zároveň naleznou klidné prostředí vhodné pro každodenní život. Pokud vás nabídka zaujala, rádi vám poskytneme bližší informace a domluvíme osobní prohlídku nemovitosti. V případě potřeby je možné absolvovat také online prohlídku formou videohovoru. S financováním koupě vám navíc zdarma pomůže náš zkušený hypoteční specialista, který s vámi projde možnosti financování a pomůže najít vhodné řešení.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (41650 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 673 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- KURKO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 607 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 66 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1570
Odhad reálné ceny
2.72 mil. Kč
rozpětí 2.16 mil. – 3.45 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.85 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
2.64 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
2.81 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek 673 m² parcely po 2 399 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33071 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1408 m (Janovice, Chovanec)
- Nádraží
- 3533 m (Pržno)
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | přidáno |