Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 673 m²
Janovice, Janovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
13 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům, situovaný v oblíbené a vyhledávané obci Janovice v podhůří Beskyd. Lokalita nabízí příjemné a klidné bydlení v dosahu krásné přírody, zároveň však poskytuje velmi dobrou dostupnost do Frýdku-Místku a dalších okolních měst.
Velkou výhodou této nemovitosti je zpracovaná kompletní projektová dokumentace k přestavbě domu. Rekonstrukce již byla zahájena a nový majitel tak může na započatých úpravách pokračovat a dokončit nemovitost podle svých představ, potřeb a vlastního vkusu.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice. Díky možnosti dokončit rekonstrukci podle vlastních představ se nabízí prostor pro vytvoření moderního a komfortního rodinného domu, případně nemovitosti s atraktivním investičním potenciálem.
Dům je podsklepený, což poskytuje praktické zázemí pro skladování, technické vybavení domu, dílnu či další využití dle potřeb budoucího majitele.
Janovice patří mezi vyhledávané lokality především díky krásné okolní přírodě, příjemnému prostředí a výborné dostupnosti občanské vybavenosti. Milovníci turistiky a cyklistiky ocení bezprostřední blízkost Beskyd, v zimních měsících pak možnosti vyžití v okolních horských střediscích. Rodiny s dětmi zde zároveň naleznou klidné prostředí vhodné pro každodenní život.
Pokud vás nabídka zaujala, rádi vám poskytneme bližší informace a domluvíme osobní prohlídku nemovitosti. V případě potřeby je možné absolvovat také online prohlídku formou videohovoru.
S financováním koupě vám navíc zdarma pomůže náš zkušený hypoteční specialista, který s vámi projde možnosti financování a pomůže najít vhodné řešení.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (41650 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 673 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- kurko-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 45
plocha zahrady (m²): 607
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 66
Vzdálenosti
bankomat
4139 m
MHD
253 m
školka
461 m
lékař
3651 m
pošta
432 m
restaurace
2276 m
škola
286 m
obchod
7183 m
vlak
3525 m
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
rozpětí 3.68 mil. – 5.16 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
5.33 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.84 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.69 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 810 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek 673 m² parcely po 2 399 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33071 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1408 m (Janovice, Chovanec)
- Nádraží
- 3533 m (Pržno)
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | přidáno |