prodej stavebního pozemku 2 994 m²

Častolovice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 2994 m², Častolovice Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 2 994 m², který se nachází přímo v zastavěné části Častolovic, v příjemné lokalitě nedaleko centra obce. Velkou předností pozemku je jeho poloha. Nejedná se o okrajovou rozvojovou lokalitu, ale o místo uvnitř obce s okolní stávající zástavbou a dobrou dostupností centra. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro vytvoření zajímavého rezidenčního projektu a díky své velikosti je vhodný zejména pro investora či developera. Dle územního plánu je lokalita určena pro výstavbu bytových domů. Aktuálně je pro území zpracována zastavovací studie počítající s výstavbou rodinných domů. Po dohodě s městysem je však možné tuto koncepci změnit a vrátit se k variantě bytových domů v souladu s územním plánem. Pozemek tak nabízí zajímavou variabilitu budoucího využití – od komornějšího projektu rodinného bydlení až po efektivnější rezidenční projekt bytových domů. Základní informace: výměra 2 994 m², stavební využití, centrum Častolovic, územním plánem umožněny bytové domy, aktuální studie pro rodinné domy a možnost dalšího jednání s městysem o výsledné podobě projektu. Jedná se o krásné místo s velmi zajímavým investičním potenciálem, které kombinuje dobrou polohu, velkorysou výměru a možnost volby dalšího směru výstavby. Podrobnější informace, územně plánovací podklady a zastavovací studii rádi poskytneme vážným zájemcům. 

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (3173 Kč/m²)
Pozemek: 2994 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.08.2026 (7 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-85505

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.50 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.50 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.62 mil. Kč

rozpětí 3.91 mil. – 13.55 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 6.30 mil. · váha 41 %

Model z dat 9.29 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.07 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 104 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 18.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 23422 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Častolovice, park)
Nádraží: 945 m (Častolovice zastávka)
Pardubice hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026

přidáno