Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 2 994 m²

Častolovice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemky, 2994 m², Častolovice Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 2 994 m², který se nachází přímo v zastavěné části Častolovic, v příjemné lokalitě nedaleko centra obce. Velkou předností pozemku je jeho poloha. Nejedná se o okrajovou rozvojovou lokalitu, ale o místo uvnitř obce s okolní stávající zástavbou a dobrou dostupností centra. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro vytvoření zajímavého rezidenčního projektu a díky své velikosti je vhodný zejména pro investora či developera. Dle územního plánu je lokalita určena pro výstavbu bytových domů. Aktuálně je pro území zpracována zastavovací studie počítající s výstavbou rodinných domů. Po dohodě s městysem je však možné tuto koncepci změnit a vrátit se k variantě bytových domů v souladu s územním plánem. Pozemek tak nabízí zajímavou variabilitu budoucího využití – od komornějšího projektu rodinného bydlení až po efektivnější rezidenční projekt bytových domů. Základní informace: výměra 2 994 m², stavební využití, centrum Častolovic, územním plánem umožněny bytové domy, aktuální studie pro rodinné domy a možnost dalšího jednání s městysem o výsledné podobě projektu. Jedná se o krásné místo s velmi zajímavým investičním potenciálem, které kombinuje dobrou polohu, velkorysou výměru a možnost volby dalšího směru výstavby. Podrobnější informace, územně plánovací podklady a zastavovací studii rádi poskytneme vážným zájemcům.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (3173 Kč/m²)
Pozemek
2994 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
29.08.2026 (60 dní)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-85505

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 9.50 mil. Kč 29.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 9.50 mil. Kč 29.08.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.50 mil. Kč
3 173 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
4.23 mil. – 11.22 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 3.47 mil. · váha 35 %
Model z dat 8.55 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 7.24 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 159 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 14.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
187 m (Častolovice, park)
Nádraží
945 m (Častolovice zastávka)
Hradec Králové hl. n.
49 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
60 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
102 min · 1 přestup
Brno hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
140 min · 1 přestup
Liberec
154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
168 min · 1 přestup
České Budějovice
184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026 přidáno