Prodej stavebního pozemku 2994 m²

Častolovice, Častolovice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 2 994 m², který se nachází přímo v zastavěné části Častolovic, v příjemné lokalitě nedaleko centra obce.
Velkou předností pozemku je jeho poloha. Nejedná se o okrajovou rozvojovou lokalitu, ale o místo uvnitř obce s okolní stávající zástavbou a dobrou dostupností centra. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro vytvoření zajímavého rezidenčního projektu a díky své velikosti je vhodný zejména pro investora či developera.
Dle územního plánu je lokalita určena pro výstavbu bytových domů. Aktuálně je pro území zpracována zastavovací studie počítající s výstavbou rodinných domů. Po dohodě s městysem je však možné tuto koncepci změnit a vrátit se k variantě bytových domů v souladu s územním plánem.
Pozemek tak nabízí zajímavou variabilitu budoucího využití – od komornějšího projektu rodinného bydlení až po efektivnější rezidenční projekt bytových domů.
Základní informace: výměra 2 994 m², stavební využití, centrum Častolovic, územním plánem umožněny bytové domy, aktuální studie pro rodinné domy a možnost dalšího jednání s městysem o výsledné podobě projektu.
Jedná se o krásné místo s velmi zajímavým investičním potenciálem, které kombinuje dobrou polohu, velkorysou výměru a možnost volby dalšího směru výstavby. Podrobnější informace, územně plánovací podklady a zastavovací studii rádi poskytneme vážným zájemcům.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (3173 Kč/m²)
Pozemek: 2994 m²
Na trhu od: 29.08.2026 (59 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 2341 m MHD 188 m školka 347 m lékař 347 m pošta 620 m restaurace 346 m škola 347 m obchod 6945 m vlak 945 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.50 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.50 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

3 173 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.92 mil. Kč

4.48 mil. – 11.88 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 3.47 mil. · váha 35 %

Model z dat 9.36 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.24 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 159 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.36 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 15.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Častolovice, park)
Nádraží: 945 m (Častolovice zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 60 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026

přidáno