Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 465 m²
Český Brod, Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízím k prodeji rodinný dům se zahradou v Českém Brodě.
Současná dispozice domu je 3+1 (108 m2). Velkou výhodou je půda (23 m2), kterou lze po úpravě využít k rozšíření obytné části a vytvořit tak další pokoj.
Dům je vhodný k částečné rekonstrukci či modernizaci. Nabízí zajímavý potenciál pro rodinné bydlení a možnost přizpůsobit si jeho dispozici i vzhled podle vlastních představ.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a plynovod. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Na zahradě se nachází také vlastní studna, vhodná například pro zalévání.
K domu náleží sklep (10 m2) a dvě kůlny (13 m2), které poskytují dostatek prostoru pro uskladnění nářadí, zahradního vybavení nebo dalších věcí.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají rodinný dům v Českém Brodě a chtějí si jej postupně modernizovat podle svých představ.
Český Brod disponuje kompletní občanskou vybaveností – najdete zde mateřské a základní školy, obchody, restaurace, lékaře, lékárny, sportovní a kulturní vyžití i další služby. Město je vhodné pro rodiny s dětmi i pro ty, kteří hledají bydlení mimo ruch hlavního města.
Velkou výhodou je výborné vlakové spojení do Prahy, díky kterému je možné pohodlně dojíždět za prací či studiem. Vlakem se dostanete do centra Prahy za 30 minut.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (81481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 465 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 206
Vzdálenosti
bankomat
562 m
MHD
144 m
školka
791 m
lékař
594 m
pošta
872 m
restaurace
765 m
škola
668 m
obchod
581 m
vlak
278 m
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
rozpětí 5.87 mil. – 8.13 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
8.36 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.60 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.91 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 407 Kč/m² → 8.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 13.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.97 mil. Pozemek 465 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42210 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Český Brod, železniční stanice)
- Nádraží
- 182 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | přidáno |