Prodej domu 108 m², Český Brod

Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena: 8.80 mil. Kč (81481 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Pozemek: 465 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 29.08.2026 (7 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 29. 8. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 465 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 108 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 206 m² Číslo zakázky: ID 205-NP13359

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.80 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.80 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.80 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.71 mil. Kč

rozpětí 5.93 mil. – 8.22 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 8.04 mil. · váha 67 %

Model z dat 8.15 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.20 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 430 Kč/m² → 8.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.15 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 12.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.27 mil. Pozemek 465 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42210 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 292 m (Český Brod, železniční stanice)
Nádraží: 181 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 52 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026

přidáno