Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 42 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk v Liberci, okraj sídliště Rochlice, ul. Na Žižkově 809. Jedná se prodej výborně řešeného bytu v optimálním prostředí na okraji sídliště s vynikající občanskou vybaveností. V bytě jsou dva pokoje se samostatným vchodem, které jsou oddělené předsíní a zděnou koupelnou s WC, což je příjemné pro bydlení a nejvíce vyhledávané na pronájem. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí panelového domu, který má zateplenou fasádu a plastová okna. Aktuální měsíční náklady na bydlení jsou pro dvě osoby ca 3.500,- Kč + elektřina. Byt je bez věcných břemen, ihned k nastěhování a takřka v původním stavu, což je vhodné pro klienty, kteří si byt rádi vytvoří dle svých představ. U domu je prostorné parkoviště, dostatek zeleně, „přes ulici“ SM PENNY, moderní mateřská i základní škola, zastávky MHD, restaurace, park a komfortní občanská vybavenost zajišťující příjemné bydlení. Prodejní cena 3.950.000,- Kč obsahuje právní služby spojené s prodejem bytu do výše 9.000,- Kč včetně kolku pro katastr za vklad kupní smlouvy a provizi pro RK. Náklady spojené s vytvořením jistotního účtu v Komerční bance pro úschovou kupní ceny hradí kupující. PENb je ve ve třídě „D“.

Parametry

Cena
3.95 mil. Kč (94048 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
29.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Roman Jomrich

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 31.08.2026 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 100 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00353

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 3.95 mil. Kč 29.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 3.95 mil. Kč 29.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.07 mil. Kč
rozpětí 3.55 mil. – 4.66 mil. Kč · jistota 78 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.95 mil. · váha 62 %
Model z dat 4.28 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 3.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 048 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
226 m (Dobiášova)
Nádraží
579 m (Liberec-Rochlice)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026 přidáno