Prodej bytu 2+kk 42 m²

Liberec, Liberec VI-Rochlice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se prodej výborně řešeného bytu v optimálním prostředí na okraji sídliště s vynikající občanskou vybaveností.
V bytě jsou dva pokoje se samostatným vchodem, které jsou oddělené předsíní a zděnou koupelnou s WC, což je příjemné pro bydlení a nejvíce vyhledávané na pronájem. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí panelového domu, který má zateplenou fasádu a plastová okna.
Aktuální měsíční náklady na bydlení jsou pro dvě osoby ca 3.500,- Kč + elektřina. Byt je bez věcných břemen, ihned k nastěhování a takřka v původním stavu, což je vhodné pro klienty, kteří si byt rádi vytvoří dle svých představ.
U domu je prostorné parkoviště, dostatek zeleně, „přes ulici“ SM PENNY, moderní mateřská i základní škola, zastávky MHD, restaurace, park a komfortní občanská vybavenost zajišťující příjemné bydlení.
Prodejní cena 3.950.000,- Kč obsahuje právní služby spojené s prodejem bytu do výše 9.000,- Kč včetně kolku pro katastr za vklad kupní smlouvy a provizi pro RK. Náklady spojené s vytvořením jistotního účtu v Komerční bance pro úschovou kupní ceny hradí kupující.
PENb je ve ve třídě „D“.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (94048 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Rekonstrukce: 2016
Podlaží: 8
Na trhu od: 29.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-jomrich

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 100.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 380 m MHD 236 m školka 119 m lékař 194 m pošta 706 m restaurace 200 m škola 315 m obchod 384 m vlak 586 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.95 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.95 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč

rozpětí 3.54 mil. – 4.66 mil. Kč · jistota 83 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.01 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.25 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 391 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37019 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Dobiášova)
Nádraží: 579 m (Liberec-Rochlice)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026

přidáno