prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 448 m²
Pyšely · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
& 127969 Zděná rekreační chata po nedávné rekonstrukci, s bazénem a garáží - Borová Lhota u Pyšel Přestaňte hledat a začněte si užívat. Tahle chata je připravená k okamžitému nastěhování - bez oprav, bez čekání, bez kompromisů. Nachází se v klidné, zelené Borové Lhotě u Pyšel (okres Benešov), a přesto máte Prahu i Benešov na dosah ruky. Stavba pro rodinnou rekreaci stojí na vlastní parcele a přístup je právně jistý - zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy zapsaným v katastru. ✨ Proč tahle nemovitost stojí za prohlídku 🔧 Prošla kompletní rekonstrukcí (méně než 2 roky stará) - zateplení 15 cm extrudovaným polystyrenem, foukaná a stříkaná izolace střechy a stropu, nové rozvody elektřiny, nová okna, nová střešní krytina a moderní podlahové topení. Žádné skryté vady, žádné odkládané investice. ☀️ Jižní orientace zajišťuje slunce po celý den - na terase, u bazénu i v zahradě. 🏊 Venkovní bazén, terasa a posezení jsou už hotové - ideální pro léto s dětmi i klidné večery s přáteli. 🚗 Podsklepení nabízí garáž a dvě další místnosti využitelné jako dílna, sklad nebo hobby zázemí. 💧 Retenční nádoba 3 m³ na dešťovou vodu šetří peníze i přírodu při zálivce zahrady. 🌳 Chatu lze koupit samostatně, nebo rozšířit o sousední zahradní pozemek - ideální řešení, pokud chcete více soukromí nebo prostoru pro děti. 🛋 Dispozice, která funguje pro celou rodinu Suterén: garáž + 2 víceúčelové místnosti. Přízemí: zádveří, samostatné WC, prostorná kuchyně s jídelním koutem - plně vybavená vestavěnými spotřebiči (linka, lednice, sporák, myčka, mikrovlnka, pračka), ložnice a koupelna po rekonstrukci. Podkroví: zatím nevyužitý prostor s velkým potenciálem - po vybudování schodiště zde vznikne až 5. pokoj, případně dva samostatné pokoje nebo velká rodičovská ložnice. 🌿 Zahrada s výhledem i praktickým využitím Část zahrady u domu je ve svahu a nabízí atraktivní terasovité řešení, horní část je již rovinná - ideální pro dětské hřiště, záhony nebo posezení. Sousední pozemek lze dokoupit a získat tak větší, propojený celek. ⚙️ Technika bez starostí Vytápění elektrickým kotlem a podlahovým topením, aktuálně probíhá přepis na sazbu s HDO pro výhodnější ceny energie. Ohřev vody zajišťuje 120l bojler. Voda je řešena studnou s možností nového vrtu, odpad jímkou - k dispozici je i nová domovní ČOV připravená k zabudování. 📍 Lokalita, která má vše Borová Lhota leží jen 2 km od centra Pyšel, obklopená lesy a loukami. Do Prahy (D1/I3) dojedete autem za 30-40 minut, Benešov je ještě blíž. K dispozici je vlakové spojení S9 i autobusy PID. V Pyšelech najdete školu, školku, obchody, poštu, banky i restaurace. Chata, která nečeká na rekonstrukci, ale na nového majitele. Přijeďte se podívat osobně - rád vám ukážu, proč je tohle místo tak výjimečné. 😊
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (77667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 448 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 30.09.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace, Kultu
Odpad: septik / jímka, vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 50 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236806
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 6.99 mil. Kč | +7.7 % |
| 29.08.2026 | 6.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
77 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.35 mil. Kč
3.51 mil. – 6.22 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
6.71 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.62 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.76 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 604 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 10.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 448 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 897 m (Nespeky, Městečko)
- Nádraží
- 1458 m (Pyšely)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 159 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zdraženo 6.49 mil. → 6.99 mil. |
| 29.08.2026 | přidáno |