Prodej chaty 90 m², pozemek 448 m²
Pyšely, Borová Lhota · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přestaňte hledat a začněte si užívat. Tahle chata je připravená k okamžitému nastěhování - bez oprav, bez čekání, bez kompromisů. Nachází se v klidné, zelené Borové Lhotě u Pyšel (okres Benešov), a přesto máte Prahu i Benešov na dosah ruky. Stavba pro rodinnou rekreaci stojí na vlastní parcele a přístup je právně jistý - zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy zapsaným v katastru.
✨ Proč tahle nemovitost stojí za prohlídku
🔧 Prošla kompletní rekonstrukcí (méně než 2 roky stará) - zateplení 15 cm extrudovaným polystyrenem, foukaná a stříkaná izolace střechy a stropu, nové rozvody elektřiny, nová okna, nová střešní krytina a moderní podlahové topení. Žádné skryté vady, žádné odkládané investice.
☀️ Jižní orientace zajišťuje slunce po celý den - na terase, u bazénu i v zahradě.
🏊 Venkovní bazén, terasa a posezení jsou už hotové - ideální pro léto s dětmi i klidné večery s přáteli.
🚗 Podsklepení nabízí garáž a dvě další místnosti využitelné jako dílna, sklad nebo hobby zázemí.
💧 Retenční nádoba 3 m³ na dešťovou vodu šetří peníze i přírodu při zálivce zahrady.
🌳 Chatu lze koupit samostatně, nebo rozšířit o sousední zahradní pozemek - ideální řešení, pokud chcete více soukromí nebo prostoru pro děti.
🛋 Dispozice, která funguje pro celou rodinu
Suterén: garáž + 2 víceúčelové místnosti.
Přízemí: zádveří, samostatné WC, prostorná kuchyně s jídelním koutem - plně vybavená vestavěnými spotřebiči (linka, lednice, sporák, myčka, mikrovlnka, pračka), ložnice a koupelna po rekonstrukci.
Podkroví: zatím nevyužitý prostor s velkým potenciálem - po vybudování schodiště zde vznikne až 5. pokoj, případně dva samostatné pokoje nebo velká rodičovská ložnice.
🌿 Zahrada s výhledem i praktickým využitím
Část zahrady u domu je ve svahu a nabízí atraktivní terasovité řešení, horní část je již rovinná - ideální pro dětské hřiště, záhony nebo posezení. Sousední pozemek lze dokoupit a získat tak větší, propojený celek.
⚙️ Technika bez starostí
Vytápění elektrickým kotlem a podlahovým topením, aktuálně probíhá přepis na sazbu s HDO pro výhodnější ceny energie. Ohřev vody zajišťuje 120l bojler. Voda je řešena studnou s možností nového vrtu, odpad jímkou - k dispozici je i nová domovní ČOV připravená k zabudování.
📍 Lokalita, která má vše
Borová Lhota leží jen 2 km od centra Pyšel, obklopená lesy a loukami. Do Prahy (D1/I3) dojedete autem za 30-40 minut, Benešov je ještě blíž. K dispozici je vlakové spojení S9 i autobusy PID. V Pyšelech najdete školu, školku, obchody, poštu, banky i restaurace.
Chata, která nečeká na rekonstrukci, ale na nového majitele. Přijeďte se podívat osobně - rád vám ukážu, proč je tohle místo tak výjimečné. 😊
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (77667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 448 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
topení: Lokální elektrické, Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
bankomat
1944 m
MHD
903 m
školka
1112 m
lékař
1367 m
pošta
1942 m
restaurace
856 m
škola
1750 m
obchod
7001 m
vlak
1463 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 6.99 mil. Kč | +7.7 % |
| 29.08.2026 | 6.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
77 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.53 mil. Kč
3.75 mil. – 6.45 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
6.57 mil. · váha 53 %
Model z dat
7.06 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 000 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 10.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.00 mil. Pozemek: 448 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 897 m (Nespeky, Městečko)
- Nádraží
- 1458 m (Pyšely)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zdraženo 6.49 mil. → 6.99 mil. |
| 29.08.2026 | přidáno |