Pronájem bytu 3+kk 86 m²

Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám exkluzivně nabízí pronájem slunného bytu s dispozicí 3KK o podlahové ploše 86m2 + 20m2 terasa a balkón v Praze 4 – Krč, ulice Antala Staška, bytový dům z roku 2006 - Rezidence Rozhledna. 
Jihozápadně orientovaný byt díky umístění v 3.np nabízí ničím výhled na Prahu, výhodou jsou velkoformátová dřevěná okna a vstup na terasu i balkón z obývacího pokoje.
Dispozici bytu tvoří vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyní (plně vybavená), ložnice, dětský pokoj (pracovna) koupelna s vanou (vč.wc) a samostatné wc, ve všech pokojích vč. vstupní chodby jsou praktické vestavěná skříň. 
Byt je částečně vybaven (viz fotografie, ponechání nábytku je na dohodě). 
Byt má vlastní sklep 3 m2 a bytový dům disponuje recepcí 24/7 a dvěma výtahy a společnou kolárnou (kočárkárnou). Součástí pronájmu je i jedno parkovací garážové stání.
Adresa nabízí veškerou občanskou vybavenost s řadou škol a školek, zdravotní péči zajišťuje jen několik minut chůze vyhlášená Poliklinika Budějovická, najdete zde množství již zavedených restaurací, kaváren, obchodů i služeb a nechybí ani rozsáhlé zelené plochy. Bytový dům se nachází přímo na budoucí výstupní stanici trasy metra D.
Nájemné 35.000,-Kč/měs. + 6.000,-Kč/ měs. záloha na vodné, topení a všechny služby spojené s užíváním bytu a parkování v garáži, elektřina se přepíše na nájemce (PRE).
Byt je ihned volný. Kauce 2 nájmy, provize RK 1 nájem + dph. 
Prohlídky bytu jsou po dohodě možné i o víkendu. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119610.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (407 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 15
Na trhu od: 29.08.2026 (3 dny)
Prodávající: next-reality-future

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Betonová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 74 m MHD 42 m školka 209 m lékař 286 m metro 792 m pošta 972 m restaurace 46 m škola 179 m obchod 837 m vlak 856 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	35 000 Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	35 000 Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

32 866 Kč

rozpětí 29 171 – 38 454 Kč · jistota 73 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 894 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 32 020 · váha 60 %

Model z dat 34 394 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 28 897 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 372 Kč/m² → 32 020 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 394 Kč (rozpětí 28 633 Kč – 39 764 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27109 nabídek stejného druhu → 28 897 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Ryšánka)
Nádraží: 829 m (Budějovická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026

přidáno