Prodej bytu 3+1 55 m²

Hranice, Hranice I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

S výhradním zastoupením majitele vám nabízím prodej bytu 3+1 v Hranicích.
Jedná se o byt v OV o výměře 55m2, jehož původní dispozice byla 2+1, ale v rámci rekonstrukce ho majitel předělal na 3+1.
Nachází se v panelovém pětipodlažním domě ve druhém patře bez výtahu. Umístění domu je v klidné části města se zelení a co je hlavní s výbornou dostupností do města a veškerou občanskou vybaveností. Součástí bytu je malý balkónek u ložnice a sklep v suterénu domu.
Pokud hledáte byt a klidné bydlení se zelení,  zavolejte si o bližší informace k tomuto bytu.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (63636 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 5
Na trhu od: 29.08.2026 (8 dní)
Prodávající: dagmar-hukelova

Vybavení a sítě

topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 368 m MHD 80 m školka 193 m lékař 330 m pošta 529 m restaurace 337 m škola 193 m obchod 1151 m vlak 983 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč

rozpětí 3.37 mil. – 4.28 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 3.80 mil. · váha 68 %

Model z dat 3.63 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 173 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46971 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Hranice, sídl.kpt.Jaroše)
Nádraží: 1002 m (Hranice na Moravě město)
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026

přidáno