pronájem bytu 2+1 64 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
2+1, 64 m² se zahradou, Vinohrady, Praha 10 možnost vybavení dle dohody Exkluzivně Vám nabízíme k pronájmu byt 2+1 o ploše 64 m², který se nachází v menším třípodlažním domě se zahradou v klidné části Vinohrad, Praha 10. Byt nabízí praktickou dispozici 2+1 a skládá se z obývacího pokoje, kuchyně, ložnice a koupelny. Nachází se v mírně sníženém podlaží domu, od vstupu do domu se schází několik schodů dolů. Velkou výhodou je flexibilita majitele ohledně vybavení. Byt může být pronajat zcela nezařízený, nebo jej majitel po dohodě vybaví základním nábytkem podle potřeb nájemce. Je tedy možné přizpůsobit vybavení konkrétním požadavkům, například zajistit postel či postele, skříň, stůl se židlemi, rozkládací pohovku a další základní vybavení. K bytu je možné využívat také společnou zahradu. Celý pozemek domu je oplocený, což poskytuje příjemné a klidné prostředí pro každodenní bydlení. Výborná lokalita s perfektní dopravní dostupností Jednou z největších předností bytu je skvělá dostupnost MHD. Tramvajová zastávka Vozovna Strašnice je jen přibližně 1 minutu chůze od domu. V blízkosti se nachází také stanice metra A - Strašnická, odkud se pohodlně dostanete do centra Prahy. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost - v okolí najdete obchody, supermarkety, lékárny, restaurace, kavárny a další služby. Pro sport a odpočinek je velkou výhodou blízkost volnočasového areálu Gutovka. Byt je tak ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v menším domě se zahradou, ale zároveň chtějí mít veškerou občanskou vybavenost a centrum Prahy pohodlně dostupné MHD. K nastěhování od 1. 10. 2026. Nájemné: 25 990 Kč / měsíc Zálohy na služby včetně energií: 5 000 Kč / měsíc Jistota: 1–2 měsíční nájmy dle dohody Provize RK: 25 990 Kč + DPH Máte-li zájem o podrobnější informace nebo o prohlídku bytu, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám poskytneme další informace a domluvíme termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 24 990 Kč /měsíc (390 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- CAPITAL Trust, a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Číslo zakázky: IDNES-N554
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 24 990 Kč | -3.8 % |
| 29.08.2026 | 25 990 Kč |
Odhad reálné ceny
26 554 Kč
rozpětí 23 083 – 29 545 Kč
· jistota 74 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 487 · váha 62 %
Model z dat
25 160 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
22 761 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 429 Kč/m² → 27 487 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 160 Kč (rozpětí 20 566 Kč – 28 727 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31651 nabídek stejného druhu → 22 761 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24 990 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Krematorium Strašnice)
- Nádraží
- 394 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 25 990 → 24 990 |
| 29.08.2026 | přidáno |