prodej domu 120 m² s pozemkem 1 074 m²
Rokytnice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu, 120 m², Rokytnice prodej staršího rodinného domu 3+1 v Rokytnici u Slavičína se zahradou, sadem o výměře 746 m. Dům se nachází v klidné zabydlené části obce , s příjemnou expozicí a dostupností k pozemku z obou stran. V poslední době je méně udržovaný a předán bude se všemi aktivními připojkami ( voda, kanalizace, elektřina, plyn) . V 70-80 tých letech bylo v domě zřízeno plynové ústřední topení, je také připojen na splaškovou kanalizaci a vodovodní řád. V domě je sklep ( zde je vodoměr) a také pochozí prostor na uskladnění ovoce aj. Vchod do domu je přes rovinatý dvůr . Dvůr je ohraničený hospodářskými stavbami a zděnou stodolou s garáží. V přízemí domu je koupelna s vanou, WC zvlášť , dále kuchyň s plynovým sporákem , obývací pokoj s kachlovými kamny a ložnice. Okna jsou dřevěná špaletová ( 1970 léta) . Podlahy jsou původní , kryté linoleem. V 70 tých letech byla v podkroví dobudována další obytná část domu s menšími pokoji, koupelnou, a malou kuchyňkou na chodbě. Dům v této fázi vyžaduje nutné opravy ( střecha, komín , podlahy , rozvody aj .. ) Atmosféra uspořádání nemovitosti s napojenou zahradou - sadem je velmi příjemná a dodává budoucímu bydlení pocit klidu a soukromí. Velmi vhodné pro rekonstrukci či vybudování komplet nového bydlení . Doporučuji k prohlídkám . Ev. číslo: 657363.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (12500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1074 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Terasa :
Celková plocha: 120 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 120 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1927
Zastavěná plocha: 328 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657363
Odhad reálné ceny
3.47 mil. Kč
rozpětí 2.71 mil. – 3.86 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.96 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.22 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.33 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 694 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 362 Kč/m² a 174 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42164 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 340 m (Rokytnice, Obecní dům)
- Nádraží
- 1842 m (Slavičín)
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | přidáno |