Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1074 m²
Rokytnice, Rokytnice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej staršího rodinného domu 3+1 v Rokytnici u Slavičína se zahradou, sadem o výměře 746 m².
Dům se nachází v klidné zabydlené části obce , s příjemnou expozicí a dostupností k pozemku z obou stran.
V poslední době je méně udržovaný a předán bude se všemi aktivními připojkami ( voda, kanalizace, elektřina, plyn) .
V 70-80 tých letech bylo v domě zřízeno plynové ústřední topení, je také připojen na splaškovou kanalizaci a vodovodní řád. V domě je sklep ( zde je vodoměr) a také pochozí prostor na uskladnění ovoce aj.
Vchod do domu je přes rovinatý dvůr . Dvůr je ohraničený hospodářskými stavbami a zděnou stodolou s garáží.
V přízemí domu je koupelna s vanou, WC zvlášť , dále kuchyň s plynovým sporákem , obývací pokoj s kachlovými kamny a ložnice. Okna jsou dřevěná špaletová ( 1970 léta) . Podlahy jsou původní , kryté linoleem. V 70 tých letech byla v podkroví dobudována další obytná část domu s menšími pokoji, koupelnou, a malou kuchyňkou na chodbě. Dům v této fázi vyžaduje nutné opravy ( střecha, komín , podlahy , rozvody aj .. )
Atmosféra uspořádání nemovitosti s napojenou zahradou - sadem je velmi příjemná a dodává budoucímu bydlení pocit klidu a soukromí.
Velmi vhodné pro rekonstrukci či vybudování komplet nového bydlení .
Doporučuji k prohlídkám . Ev. číslo: 657363.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (12500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1074 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- dumrealit-czdevelopment
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
energetika: 120.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 328
Vzdálenosti
bankomat
3924 m
MHD
338 m
školka
263 m
lékař
3768 m
pošta
3924 m
restaurace
525 m
škola
263 m
vlak
1845 m
Odhad reálné ceny
2.81 mil. Kč
rozpětí 2.23 mil. – 3.16 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.36 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.49 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.78 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 706 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 362 Kč/m² a 174 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42164 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 340 m (Rokytnice, Obecní dům)
- Nádraží
- 1842 m (Slavičín)
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | přidáno |