pronájem bytu 4+1 90 m²
Prštice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 21.10.2026
Zjištěná rizika:
- chybi penb — RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen
- provize navic — provize RK činí 20.000,- Kč
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podkrovní byt 4+1 v RD v centru obce Prštice u Brna(.. s výbornou dostupností - 16 km od Brna ) Nabízíme podnájem podkrovního bytu 4+1 v RD v centru obce Prštice u Brna(.. s výbornou dostupností ze dvou stran - mezi Radosticemi a Ořechovem, 16 km od Brna - autem 15-20 min., IDS 29 min. ). Dům/byt je napojen na elektřinu, plyn, obecní vodovod a kanalizaci. Topení je zajištěno centrálním plyn. kotlem pro celý dům. Dispozice přízemí: samostatný vchod z ulice do bytu, zádveří navazující na vstup na schodiště 6 m², v 2. NP-podkroví: pokoje 14 m², 14 m², 12 m², 9 m², kuchyň 10 m², koupelna s vanou a samostané WC, chodba s galerií a vstupem na schodiště. Dostatek parkovacích míst je na ulici v těsné blízkosti domu/bytu. Byt je volný. (Poznámka: Byt se nabízí zcela prázdný s kuchyňskou linkou). V Pršticích je MŠ, ZŠ, SOKOL, potraviny, restaurace, atd. Obec je klidná s blízkou dostupností přírody(možnost relaxace) a přitom v těsné blízkosti města Brna s jeho velkou nabídkou veškeré občanské vybavenosti. Doporučujeme. Cena nájmu: 18.800,- Kč / měsíc + 6.000,- Kč za energie. Vratná kauce je ve výši 25.000,- Kč a provize RK činí 20.000,- Kč. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen(respektive je ve stádiu zpracování). V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 18 800 Kč /měsíc (209 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.08.2026 (53 dní)
- Prodávající
- OPENREALITY, realitní kancelář, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 25 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N002-2625-018-DUP
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 800 Kč
209 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 539 Kč
19 241 – 27 689 Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 5 km)
23 749 · váha 55 %
Model z dat
23 214 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
32 209 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 25 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 264 Kč/m² → 23 749 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 214 Kč (rozpětí 19 929 Kč – 27 363 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66078 nabídek stejného druhu → 32 209 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 800 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 11:31
Jedná se o podkrovní pronájem bytu 4+1 v rodinném domě v Pršticích u Brna. Pozor na dodatečné poplatky za energie a provizi realitní kanceláři.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- centrální plyn. kotel pro celý dům
- provize
- 20.000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Prštice, U Zámku)
- Nádraží
- 1359 m (Silůvky)
- Brno hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | staženo |
| 29.08.2026 | přidáno |