Pronájem bytu 4+1 90 m²
Prštice, Prštice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize RK činí 20.000,- Kč
- chybi penb — průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme podnájem podkrovního bytu 4+1 v RD v centru obce Prštice u Brna(..s výbornou dostupností ze dvou stran - mezi Radosticemi a Ořechovem, 16 km od Brna - autem 15-20 min., IDS 29 min.).
Dům/byt je napojen na elektřinu, plyn, obecní vodovod a kanalizaci.
Topení je zajištěno centrálním plyn. kotlem pro celý dům.
Dispozice přízemí:
samostatný vchod z ulice do bytu, zádveří navazující na vstup na schodiště 6 m2,
v 2.NP-podkroví:
pokoje 14 m2, 14 m2, 12 m2, 9 m2, kuchyň 10 m2, koupelna s vanou a samostané WC, chodba s galerií a vstupem na schodiště.
Dostatek parkovacích míst je na ulici v těsné blízkosti domu/bytu.
Byt je volný. (Poznámka: Byt se nabízí zcela prázdný s kuchyňskou linkou).
V Pršticích je MŠ, ZŠ, SOKOL, potraviny, restaurace, atd. Obec je klidná s blízkou dostupností přírody(možnost relaxace) a přitom v těsné blízkosti města Brna s jeho velkou nabídkou veškeré občanské vybavenosti. Doporučujeme.
Cena nájmu: 18.800,- Kč / měsíc + 6.000,- Kč za energie. Vratná kauce je ve výši 25.000,- Kč a provize RK činí 20.000,- Kč.
RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen(respektive je ve stádiu zpracování). V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 18 800 Kč /měsíc (209 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- openreality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3313 m
MHD
20 m
školka
222 m
lékař
3953 m
pošta
99 m
restaurace
2988 m
škola
222 m
obchod
9106 m
vlak
1350 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 800 Kč
209 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 881 Kč
17 901 – 25 581 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 5 km)
22 562 · váha 54 %
Model z dat
23 575 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
30 584 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 25 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 251 Kč/m² → 22 562 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 575 Kč (rozpětí 20 126 Kč – 27 315 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 30 584 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic, chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 800 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 13:32
Pronájem podkrovního bytu 4+1 v rodinném domě v Pršticích u Brna. Byt se nabízí zcela prázdný a je nutné počítat s provizí RK.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- centrální plyn. kotel pro celý dům
- provize
- 20.000 Kč
- prislusenstvi
- sklepní kóje nebo galerie
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Prštice, U Zámku)
- Nádraží
- 1359 m (Silůvky)
- Brno hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 29.08.2026 | přidáno |