Prodej stavebního pozemku 1935 m²

Dolní Dobrouč, Horní Dobrouč · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 19.09.2026

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi stavební pozemek v obci Horní Dobrouč o celkové výměře 1935 m². V územním plánu je veden jako plocha pro bydlení v rodinných domech - venkovské bydlení. Pozemek je rovinatý a příjezd je z obecní zpevněné komunikace. Inženýrské sítě jsou za hranicí pozemku - plyn a elektřina. Veřejný vodovod se nachází daleko od pozemku, proto bude nutné si zřídit vlastní vrt včetně ČOV.

V obci je částečná občanská vybavenost. Do okresního města Ústí nad Orlicí je to 16 minut autem a do Letohradu 8 minut. V blízkém okolí najdete Pastvinskou přehradu, zříceninu hradu Lanšperk, lyžařská střediska jako je Buková hora, Čenkovice nebo Červená Voda.

Pokud Vás tato nabídka oslovila, zavolejte nám pro podrobnější informace a domluvte si termín prohlídky, budeme se na Vás těšit.

Parametry

Cena: 1.42 mil. Kč (734 Kč/m²)
Pozemek: 1935 m²
Na trhu od: 29.08.2026 (20 dní)
Prodávající: dk-real-group

Vzdálenosti

bankomat 3139 m MHD 281 m školka 3035 m lékař 2066 m pošta 3029 m restaurace 3190 m škola 2953 m obchod 7992 m vlak 5166 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.42 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.42 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.42 mil. Kč

734 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.96 mil. Kč

1.43 mil. – 2.84 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 1.85 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.84 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.58 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 957 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 818 700 Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 24337 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.42 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Horní Dobrouč, hostinec)
Nádraží: 5171 m (Hnátnice)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026	staženo
10.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
29.08.2026	přidáno