prodej stavebního pozemku 1 935 m²

Dolní Dobrouč · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1935 m², Horní Dobrouč Nabízíme Vám ke koupi stavební pozemek v obci Horní Dobrouč o celkové výměře 1935 m². V územním plánu je veden jako plocha pro bydlení v rodinných domech - venkovské bydlení. Pozemek je rovinatý a příjezd je z obecní zpevněné komunikace. Inženýrské sítě jsou za hranicí pozemku - plyn a elektřina. Veřejný vodovod se nachází daleko od pozemku, proto bude nutné si zřídit vlastní vrt včetně ČOV. V obci je částečná občanská vybavenost. Do okresního města Ústí nad Orlicí je to 16 minut autem a do Letohradu 8 minut. V blízkém okolí najdete Pastvinskou přehradu, zříceninu hradu Lanšperk, lyžařská střediska jako je Buková hora, Čenkovice nebo Červená Voda. Pokud Vás tato nabídka oslovila, zavolejte nám pro podrobnější informace a domluvte si termín prohlídky, budeme se na Vás těšit. 

Parametry

Cena: 1.42 mil. Kč (734 Kč/m²)
Pozemek: 1935 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: D&K REAL Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-202622

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.42 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1420.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč

rozpětí 1.50 mil. – 2.95 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 1.85 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.36 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 957 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.42 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Horní Dobrouč, hostinec)
Nádraží: 5171 m (Hnátnice)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno