Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 1073 m²
Poděvousy, Poděvousy · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům 3+1 o užitné ploše 105 m² v obci Poděvousy.
Obec se nachází 6 km od Staňkova kde je veškerá občanská vybavenost. Okresní město Domažlice je vzdáleno 22 km. 40 minut jízdy autem je hraniční přechod s Německem.
Dům je postaven na pozemku o rozloze 1073 m². Spolu s ním je na pozemku ještě stodola o zastavěné ploše 95 m². Na zahradě o velikosti 696 m² je několik vzrostlých ovocných stromů.
Nemovitost je před kompletní rekonstrukcí. Současné vnitřní dispozice zahrnují chodbu, obývací pokoj, kuchyni, 2 průchozí pokoje a koupelnu s vanou a WC. Součástí je prostorná, vyklizená půda. Pod stodolou se nachází sklep na uskladnění zeleniny.
Na pozemku je vlastní studna, obecní voda je přivedena k domu. Vytápění bylo zajištěno plynovým kotlem s rozvodem do radiátorů, ohřev vody bojlerem v koupelně.
Stodola svoji rozlohou nabízí jak možnost vybudování dílny, parkování pro auta, případně pro chov domácích zvířat.
Zahrada je mírně svažitá s ovocnými stromy, rovný prostor před domem může být využitý např. k pěstování zeleniny.
S případným financováním Vám rádi pomohou naši odborníci.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (23714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 1073 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 29.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- fenreal
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 377
Vzdálenosti
bankomat
5031 m
MHD
166 m
školka
2474 m
lékař
4452 m
pošta
4722 m
restaurace
1575 m
škola
4553 m
vlak
4843 m
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
rozpětí 2.67 mil. – 4.91 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.49 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.87 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
3.60 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
3.92 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 762 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 332% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 399 Kč/m² a 173 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33022 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Poděvousy)
- Nádraží
- 4830 m (Staňkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | přidáno |