prodej domu 105 m² s pozemkem 1 073 m²
Poděvousy · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu, 105 m², 1 073 m² pozemek Nabízíme k prodeji dům 3+1 o užitné ploše 105 m² v obci Poděvousy. Obec se nachází 6 km od Staňkova kde je veškerá občanská vybavenost. Okresní město Domažlice je vzdáleno 22 km. 40 minut jízdy autem je hraniční přechod s Německem. Dům je postaven na pozemku o rozloze 1073 m². Spolu s ním je na pozemku ještě stodola o zastavěné ploše 95 m². Na zahradě o velikosti 696 m² je několik vzrostlých ovocných stromů. Nemovitost je před kompletní rekonstrukcí. Současné vnitřní dispozice zahrnují chodbu, obývací pokoj, kuchyni, 2 průchozí pokoje a koupelnu s vanou a WC. Součástí je prostorná, vyklizená půda. Pod stodolou se nachází sklep na uskladnění zeleniny. Na pozemku je vlastní studna, obecní voda je přivedena k domu. Vytápění bylo zajištěno plynovým kotlem s rozvodem do radiátorů, ohřev vody bojlerem v koupelně. Stodola svoji rozlohou nabízí jak možnost vybudování dílny, parkování pro auta, případně pro chov domácích zvířat. Zahrada je mírně svažitá s ovocnými stromy, rovný prostor před domem může být využitý např. k pěstování zeleniny. S případným financováním Vám rádi pomohou naši odborníci.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (23714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 1073 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Fenreal s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 696 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 377 m 2
Číslo zakázky: IDNES-45
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
rozpětí 3.59 mil. – 7.11 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 60 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
12.86 mil. · váha 24 %
Model z dat
4.21 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
4.09 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
4.91 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 443 Kč/m² → 12.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 399 Kč/m² a 173 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33022 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Poděvousy)
- Nádraží
- 4830 m (Staňkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | přidáno |