prodej chaty/chalupy 47 m² s pozemkem 834 m²
Pstruží · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 47 m², pozemek 834 m², Pstruží Některá místa mají zvláštní schopnost. Nepůsobí okázale, nesnaží se zaujmout na první pohled, a přesto si vás získají. Přesně taková je tato chata v Pstruží – na úpatí Beskyd, obklopená zelení, klidem a krajinou, která se nemění podle trendů, ale podle ročních období. Je to místo, kde jste během několika minut na kole na Ostravici, můžete vyrazit na Ondřejník nebo Lysou horu, projít se lesem a večer být zpátky na své zahradě. Přitom obchod, autobusová zastávka i další služby zůstávají v pohodlné dostupnosti. Právě tato rovnováha mezi soukromím a dostupností dělá z Pstruží jednu z nejvyhledávanějších lokalit Beskyd. Chata nevznikla jako víkendová stavba na rychlo. Byla navržena a postavena pro vlastní rodinu, s důrazem na poctivé provedení a dlouhou životnost. Zděná konstrukce, betonové stropy i kvalitně řešená střecha z pálených tašek jsou základem, na kterém může nový majitel bez obav stavět další roky svého příběhu. O pohodlí se stará elektřina, vlastní studna (pitná voda pomocí keramického filtru), elektrický bojler pro ohřev vody. V kuchyni sklokeramická varná deska. Kamna na dřevo, která vytopí celý interiér. Díky velmi nízkým provozním nákladům je chata ideálním místem pro víkendové pobyty i delší pobyt v průběhu celého roku. Stejně jako každá nemovitost, která má za sebou svůj příběh, i tato nabízí prostor pro vlastní představy a úpravy. O to více si ale můžete vytvořit místo přesně podle svých představ, aniž by ztratilo svůj charakter. Jsou chaty, které slouží jako útočiště na víkend. A pak jsou místa, kam se postupně začnete vracet při každé příležitosti. Ne proto, že musíte. Ale proto, že právě tady se člověk cítí opravdu dobře. Chata je celo podsklepená. V přízemí nalezneme koupelnu se sprchovým koutem a WC, obývací pokoj spojený s kuchyní a vstupní chodbu, ze které vedou schody do patra. V patře jsou dva oddělené pokoje ke spaní. Pokud byste si přáli dozvědět se o této nemovitosti více, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vás tímto kouzelným místem provedu.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (104043 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Pozemek
- 834 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 799 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 35 m 2
Číslo zakázky: IDNES-8901
Odhad reálné ceny
3.00 mil. Kč
rozpětí 2.35 mil. – 3.75 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 63 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.04 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 72 %
Cenová hladina
(cr)
2.03 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (72% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek 834 m² parcely po 2 399 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7145 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 561 m (Pstruží, Milata)
- Nádraží
- 1702 m (Frýdlant nad Ostravicí-Nová Dědina)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | přidáno |