Prodej chaty 47 m², pozemek 834 m²
Pstruží · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Některá místa mají zvláštní schopnost. Nepůsobí okázale, nesnaží se zaujmout na první pohled, a přesto si vás získají. Přesně taková je tato chata v Pstruží – na úpatí Beskyd, obklopená zelení, klidem a krajinou, která se nemění podle trendů, ale podle ročních období.
Je to místo, kde jste během několika minut na kole na Ostravici, můžete vyrazit na Ondřejník nebo Lysou horu, projít se lesem a večer být zpátky na své zahradě. Přitom obchod, autobusová zastávka i další služby zůstávají v pohodlné dostupnosti. Právě tato rovnováha mezi soukromím a dostupností dělá z Pstruží jednu z nejvyhledávanějších lokalit Beskyd.
Chata nevznikla jako víkendová stavba na rychlo. Byla navržena a postavena pro vlastní rodinu, s důrazem na poctivé provedení a dlouhou životnost. Zděná konstrukce, betonové stropy i kvalitně řešená střecha z pálených tašek jsou základem, na kterém může nový majitel bez obav stavět další roky svého příběhu.
O pohodlí se stará elektřina, vlastní studna (pitná voda pomocí keramického filtru), elektrický bojler pro ohřev vody. V kuchyni sklokeramická varná deska. Kamna na dřevo, která vytopí celý interiér. Díky velmi nízkým provozním nákladům je chata ideálním místem pro víkendové pobyty i delší pobyt v průběhu celého roku.
Stejně jako každá nemovitost, která má za sebou svůj příběh, i tato nabízí prostor pro vlastní představy a úpravy. O to více si ale můžete vytvořit místo přesně podle svých představ, aniž by ztratilo svůj charakter.
Jsou chaty, které slouží jako útočiště na víkend. A pak jsou místa, kam se postupně začnete vracet při každé příležitosti. Ne proto, že musíte. Ale proto, že právě tady se člověk cítí opravdu dobře.
Chata je celo podsklepená. V přízemí nalezneme koupelnu se sprchovým koutem a WC, obývací pokoj spojený s kuchyní a vstupní chodbu, ze které vedou schody do patra. V patře jsou dva oddělené pokoje ke spaní.
Pokud byste si přáli dozvědět se o této nemovitosti více, neváhejte mě kontaktovat.
Rád Vás tímto kouzelným místem provedu.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (104043 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Pozemek
- 834 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 29.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 35
plocha zahrady (m²): 799
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 35
Vzdálenosti
bankomat
1968 m
MHD
138 m
školka
252 m
lékař
2058 m
pošta
1972 m
restaurace
272 m
škola
252 m
vlak
1494 m
Odhad reálné ceny
3.39 mil. Kč
rozpětí 3.10 mil. – 4.51 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.56 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.10 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 673 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.58 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.27 mil. Pozemek 834 m² parcely po 2 397 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 7134 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 561 m (Pstruží, Milata)
- Nádraží
- 1702 m (Frýdlant nad Ostravicí-Nová Dědina)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | přidáno |