prodej domu 140 m² s pozemkem 888 m²
Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 140 m², Kyjov - Bohuslavice Nabízíme k prodeji moderní a prostorný rodinný dům o dispozici 6+kk s podlahovou plochou 140 m², situovaný na pozemku o celkové výměře 888 m². Dům nabízí komfortní a promyšlené uspořádání vhodné i pro větší rodinu. Dispozice domu zahrnuje: • prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem • 5 neprůchozích pokojů • 2 koupelny s WC • garáž • kryté parkovací stání Cena zahrnuje pozemek i terénní úpravy. Stavbu realizuje renomovaná stavební společnost Úsporné bydlení s. r. o. s více než 20letou tradicí. Jedná se o moderní pasivní dřevostavbu s difuzně uzavřenou konstrukcí, postavenou s důrazem na vysoký standard provedení, kvalitu a dlouhodobou úsporu energií. Dům je vybaven: • vlastním tepelným čerpadlem • rekuperací s řízeným větráním, která v zimě přitápí, v létě ochlazuje a zajišťuje neustálý přísun čerstvého vzduchu bez nutnosti klasického větrání • fotovoltaikou pro ohřev teplé vody • vytápěním pomocí TČ vzduch–vzduch Výsledkem jsou velmi nízké provozní náklady a vysoký komfort bydlení. Interiér domu je připraven k dokončení dle představ nového majitele. Je možné zvolit vlastní materiály a dekory podlah, dveří a koupelnových obkladů. Na vlastní náklady si nový majitel zajistí kuchyňskou linku, svítidla a úpravu zahrady. Dům se nachází v klidné obci Bohuslavice, pouhých 5 km od Kyjova, s výbornou dostupností vlakem i autobusem. V obci je mateřská i základní škola, obchod COOP, fotbalové hřiště a přírodní koupací biotop. Lokalita nabízí také široké možnosti pěší turistiky a cyklovýletů do krásné přírody Chřibů. Pokud hledáte moderní, úsporné bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností, je tento dům ideální volbou. Rádi vám pomůžeme i s financováním této nemovitosti. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.34 mil. Kč (59571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 888 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 29.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- REALITY VESELÝ s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 48 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Číslo zakázky: IDNES-00809
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.34 mil. Kč
59 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
4.30 mil. – 7.05 mil. Kč
Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
4.41 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.61 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 513 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 10.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 888 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.34 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1844 m (Bukovany)
- Nádraží
- 555 m (Bohuslavice u Kyjova)
- Brno hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Liberec
- 233 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | přidáno |