Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 888 m²
Kyjov, Bohuslavice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní a prostorný rodinný dům o dispozici 6+kk s podlahovou plochou 140 m², situovaný na pozemku o celkové výměře 888 m². Dům nabízí komfortní a promyšlené uspořádání vhodné i pro větší rodinu.
Dispozice domu zahrnuje:
• prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem
• 5 neprůchozích pokojů
• 2 koupelny s WC
• garáž
• kryté parkovací stání
Cena zahrnuje pozemek i terénní úpravy.
Stavbu realizuje renomovaná stavební společnost Úsporné bydlení s.r.o. s více než 20letou tradicí. Jedná se o moderní pasivní dřevostavbu s difuzně uzavřenou konstrukcí, postavenou s důrazem na vysoký standard provedení, kvalitu a dlouhodobou úsporu energií.
Dům je vybaven:
• vlastním tepelným čerpadlem
• rekuperací s řízeným větráním, která v zimě přitápí, v létě ochlazuje a zajišťuje neustálý přísun čerstvého vzduchu bez nutnosti klasického větrání
• fotovoltaikou pro ohřev teplé vody
• vytápěním pomocí TČ vzduch–vzduch
Výsledkem jsou velmi nízké provozní náklady a vysoký komfort bydlení.
Interiér domu je připraven k dokončení dle představ nového majitele. Je možné zvolit vlastní materiály a dekory podlah, dveří a koupelnových obkladů. Na vlastní náklady si nový majitel zajistí kuchyňskou linku, svítidla a úpravu zahrady.
Dům se nachází v klidné obci Bohuslavice, pouhých 5 km od Kyjova, s výbornou dostupností vlakem i autobusem. V obci je mateřská i základní škola, obchod COOP, fotbalové hřiště a přírodní koupací biotop. Lokalita nabízí také široké možnosti pěší turistiky a cyklovýletů do krásné přírody Chřibů.
Pokud hledáte moderní, úsporné bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností, je tento dům ideální volbou.
Rádi vám pomůžeme i s financováním této nemovitosti.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.34 mil. Kč (59571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 888 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Na trhu od
- 29.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- reality-vesely-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
energetika: 48.0
okolí: Bydlení
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4497 m
MHD
111 m
školka
214 m
lékař
3989 m
pošta
104 m
restaurace
2522 m
škola
104 m
obchod
5163 m
vlak
545 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.34 mil. Kč
59 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
4.32 mil. – 7.14 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
4.31 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.65 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.44 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 773 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 12.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.22 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 888 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.34 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1844 m (Bukovany)
- Nádraží
- 555 m (Bohuslavice u Kyjova)
- Brno hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Liberec
- 233 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | přidáno |