Prodej stavebního pozemku 3046 m²
Nové Lublice, Nové Lublice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodáme stavební pozemek o velikosti 3046 m² v Nových Lublicích.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (689 Kč/m²)
- Pozemek
- 3046 m²
- Na trhu od
- 29.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jiri-spivala
Vzdálenosti
bankomat
8263 m
MHD
111 m
školka
5783 m
lékař
2314 m
pošta
3435 m
restaurace
2299 m
škola
4812 m
vlak
4320 m
Odhad reálné ceny
2.24 mil. Kč
rozpětí 1.53 mil. – 3.55 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 20 km)
1.67 mil. · váha 73 %
Model z dat
2.31 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
7.31 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 550 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 18146 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Nové Lublice, střed)
- Nádraží
- 4328 m (Mladecko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | přidáno |