Prodej stavebního pozemku 3046 m²
Nové Lublice, Nové Lublice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 23.10.2026
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodáme stavební pozemek o velikosti 3046 m² v Nových Lublicích.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (689 Kč/m²)
- Pozemek
- 3046 m²
- Na trhu od
- 29.08.2026 (55 dní)
- Prodávající
- jiri-spivala
Vzdálenosti
bankomat
8263 m
MHD
111 m
školka
5783 m
lékař
2314 m
pošta
3435 m
restaurace
2299 m
škola
4812 m
vlak
4320 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
689 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
1.49 mil. – 4.48 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
684 281 · váha 35 %
Model z dat
1.90 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 225 Kč/m² → 684 281 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 256% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 28773 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Nové Lublice, střed)
- Nádraží
- 4328 m (Mladecko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | staženo |
| 27.09.2026 | znovu v nabídce |
| 17.09.2026 | staženo |
| 29.08.2026 | přidáno |