Pronájem bytu 2+kk 44 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu zcela nový, nikdy neobývaný byt 2+kk o velikosti 44,85 m² s balkonem 3,64 m², který se nachází v moderní novostavbě přímo v centru Brna. Skvělá poloha – pár minut pěšky na Hlavní nádraží, autobusové nádraží, Galerii Vaňkovka i do samotného centra města.
Vybavení bytu:
- praktický sklep v přízemí 3,64m2 vhodný i uskladnění kol
- úplně nová kuchyňská linka
- lednice, myčka, indukční varná deska, mikrovlnná trouba
- po celém bytě velké množství úložného prostoru díky vestavným skříním
- balkon 3,64 m²
- vše nové a nikdy nepoužité, připravené pro prvního nájemníka
- možnost využívat obrovskou společnou střešní terasu (více než 160m2)
Po dohodě možno vybavit byt nábytkem - postel, sedačka, stůl a židle, pračka + sušička
Náklady:
- Nájemné: 20 000 Kč / měsíc
- Zálohy na energie: 4 000 Kč / měsíc
- Vratná kauce: 40 000 Kč
- Provize vč. DPH: 24 200 Kč
Preferujeme:
Hledáme spolehlivé a dlouhodobé nájemníky, kteří ocení moderní bydlení v perfektní lokalitě a budou o byt pečovat jako o vlastní.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (477 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 29.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
389 m
MHD
459 m
školka
171 m
lékař
387 m
pošta
739 m
restaurace
58 m
škola
273 m
obchod
587 m
vlak
1118 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 21 000 Kč | +5.0 % |
| 29.08.2026 | 20 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 21 000 Kč | 29.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 000 Kč | 29.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 22 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
21 757 Kč
rozpětí 19 036 – 24 946 Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 400 · váha 60 %
Model z dat
20 955 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17 563 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 509 Kč/m² → 22 400 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 955 Kč (rozpětí 17 335 Kč – 24 011 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32466 nabídek stejného druhu → 17 563 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Körnerova)
- Nádraží
- 1056 m (Brno hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zdraženo 20 000 → 21 000 |
| 29.08.2026 | přidáno |