pronájem bytu 2+kk 45 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem, byty 2+kk, 45 m² Nabízíme k pronájmu zcela nový, nikdy neobývaný byt 2+kk o velikosti 44,85 m² s balkonem 3,64 m², který se nachází v moderní novostavbě přímo v centru Brna. Skvělá poloha – pár minut pěšky na Hlavní nádraží, autobusové nádraží, Galerii Vaňkovka i do samotného centra města. Vybavení bytu: - praktický sklep v přízemí 3,64m² vhodný i uskladnění kol - úplně nová kuchyňská linka - lednice, myčka, indukční varná deska, mikrovlnná trouba - po celém bytě velké množství úložného prostoru díky vestavným skříním - balkon 3,64 m² - vše nové a nikdy nepoužité, připravené pro prvního nájemníka - možnost využívat obrovskou společnou střešní terasu (více než 160m²) Po dohodě možno vybavit byt nábytkem - postel, sedačka, stůl a židle, pračka + sušička Náklady: - Nájemné: 20 000 Kč / měsíc - Zálohy na energie: 4 000 Kč / měsíc - Vratná kauce: 40 000 Kč - Provize vč. DPH: 24 200 Kč Preferujeme: Hledáme spolehlivé a dlouhodobé nájemníky, kteří ocení moderní bydlení v perfektní lokalitě a budou o byt pečovat jako o vlastní. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (467 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-89805
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 21 000 Kč | +5.0 % |
| 29.08.2026 | 20 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 21 000 Kč | 29.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 000 Kč | 29.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 22 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
22 023 Kč
rozpětí 19 279 – 25 015 Kč
· jistota 70 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 606 · váha 60 %
Model z dat
21 295 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17 784 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 502 Kč/m² → 22 606 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 295 Kč (rozpětí 17 616 Kč – 24 401 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32466 nabídek stejného druhu → 17 784 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Körnerova)
- Nádraží
- 1056 m (Brno hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zdraženo 20 000 → 21 000 |
| 29.08.2026 | přidáno |