Prodej bytu 3+1 72 m²

Litvínov, Horní Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 V přímém zastoupení majitele nabízím k prodeji prostorný družstevní byt o dispozici 3+1 s lodžií, 72 m2, který se nachází ve 2. patře domu s výtahem v ulici Valdštejnská v Litvínově.
Byt prošel rekonstrukcí a nabízí velmi prakticky řešené bydlení s dostatkem úložných prostor. 
Velkou předností je kuchyň s jídelní částí, kuchyňskou linkou v barvě třešňového dřeva s dostatkem pracovních i úložných ploch.
V bytě zaujme také velkorysé množství vestavěných skříní, které poskytují nadstandardní úložný prostor, aniž by bylo nutné jednotlivé místnosti zatěžovat dalším nábytkem.
Koupelna je po rekonstrukci, obložená keramickými obklady a vybavená velkým sprchovým koutem. Byt disponuje plastovými okny a v jednotlivých místnostech jsou použity různé typy podlahových krytin. Zdařilá rekonstrukce s použitím kvalitních materiálů.
Součástí bytu je lodžie, která poskytuje příjemný venkovní prostor.
Valdštejnská ulice nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost a dostupnost – v blízkém okolí se nacházejí obchody, škola, školka, lékaři, lékárna i zastávky MHD.
Byt je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Zlata Gründlingová
GZ REALITY
604 609 860
www.grundlingova-reality.cz

Parametry

Cena: 2.78 mil. Kč (38611 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 29.08.2026 (4 dny)
Prodávající: gz-reality-zlata-grundlingova

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 345 m MHD 80 m školka 292 m lékař 282 m pošta 468 m restaurace 209 m škola 199 m obchod 615 m vlak 1074 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.78 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.78 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč

rozpětí 2.60 mil. – 3.46 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.09 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.77 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 913 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36964 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.78 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Litvínov, Máj)
Nádraží: 1065 m (Litvínov)
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026

přidáno