prodej bytu 3+kk 69 m²

Maršovice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 30.08.2026

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pěkný byt 3+KK (69 m²), OV, ul. Pražská k. ú. Vrkoslavice Jablonec nad Nisou Nabízíme k prodeji velmi pěkný byt o dispozici 3+kk s celkovou výměrou 69 m², situovaný v prvním nadzemním podlaží bytového domu v ulici Pražská, v k. ú. Vrkoslavice Jablonec nad Nisou. Nemovitost je v osobním vlastnictví, disponuje plastovými okny a elektrickými rozvody v mědi. Byt prošel kompletní rekonstrukcí zahrnující modernizaci koupelny a WC, nové rozvody vody a odpadů, snížení stropů ve všech místnostech a v předsíni navíc udělán úložný prostor. V celém bytě jsou vyhotoveny nové podlahy a v kuchyni je příprava na kuchyňskou linku. K bytu náleží spoluvlastnický podíl na přilehlé zahradě a možnost využití společné půdy. Měsíční náklady na bydlení činí přibližně 2 400 Kč, k nimž je nutné připočítat náklady na elektřinu a plyn. V bezprostřední blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně mateřské a základní školy, obchodu a zastávky MHD s dostupností do 5 minut. Lokalita nabízí také blízkost přírody a lesa. Parkování je zajištěno přímo u domu. Byt je k dispozici dle dohody. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (65217 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.08.2026 (1 den)
Prodávající: HCN Reality - Hrabák, Cerman, Nachtnebl

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-207

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.39 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

65 217 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.11 mil. Kč

4.56 mil. – 7.50 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.56 mil. · váha 43 %

Model z dat 6.53 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 6.66 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 586 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 7.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 36936 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Kokonín, Horní Kokonín)
Nádraží: 1682 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Liberec: 56 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026	staženo
29.08.2026	přidáno