Prodej bytu 3+kk 69 m²

Jablonec nad Nisou, Vrkoslavice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

53 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi pěkný byt o dispozici 3+kk s celkovou výměrou 69 m2, situovaný v prvním nadzemním podlaží bytového domu v ulici Pražská, v k.ú. Vrkoslavice  Jablonec nad Nisou. 

Nemovitost je v osobním vlastnictví, disponuje plastovými okny a elektrickými rozvody v mědi. Byt prošel kompletní rekonstrukcí zahrnující modernizaci koupelny a WC, nové rozvody vody a odpadů, snížení stropů ve všech místnostech a v předsíni navíc udělán úložný prostor. V celém bytě jsou vyhotoveny nové podlahy a v kuchyni je příprava na kuchyňskou linku. 

K bytu náleží spoluvlastnický podíl na přilehlé zahradě a možnost využití společné půdy. Měsíční náklady na bydlení činí přibližně 2 400 Kč, k nimž je nutné připočítat náklady na elektřinu a plyn.

V bezprostřední blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně mateřské a základní školy, obchodu a zastávky MHD s dostupností do 5 minut. Lokalita nabízí také blízkost přírody a lesa. Parkování je zajištěno přímo u domu. Byt je k dispozici dle dohody.

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (63623 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Pozemek: 400 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 29.08.2026 (60 dní)
Prodávající: hcn-reality-hrabak-cerman-nachtnebl

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení a kanceláře plocha zahrady (m²): 400 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1756 m MHD 191 m školka 105 m lékař 377 m pošta 2249 m restaurace 707 m škola 348 m obchod 1704 m vlak 1678 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	4.39 mil. Kč	-2.4 %
29.08.2026	4.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.39 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

63 623 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.11 mil. Kč

4.02 mil. – 6.29 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.05 mil. · váha 45 %

Model z dat 5.18 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 6.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 250 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Kokonín, Horní Kokonín)
Nádraží: 1682 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Liberec: 56 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 4.50 mil. → 4.39 mil.
29.08.2026	přidáno