prodej domu 216 m² s pozemkem 713 m²

Slavičín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 4+1 /Z/,713m² Slavičín - L . Výducha Nabízíme k prodeji RD s dispozicí 4+1. Jedná se o dům samostatně stojicí, zděný. Dům kolaudován v roce 1989. V roce 2019 zde proběhla kompletní, velmi zdařilá rekonstrukce. V INP - vstupní část, kuchyně a prostorná obývací část s východem na terasu. Samostatné wc. V IINP - dětský pokoj, ložnice, koupelna. V mezi patře - šatna /vhodné i jako pracovna/. V domě provedena - kompletní nová elektroinstalace, vodo-topo, plyn /s kondenzačním kotlem/. Alternativou vytápění je krbové vytápění. V INP - podlahové vytápění. Podlahy- plovoucí, dlažba. Okna - plastová. Dům podsklepen z části. Kolem domu prostorná zahrada, určena k rekreaci. Na pozemku studna - kopaná, 8m , s dostatkem vody. 

Parametry

Cena: 8.79 mil. Kč (40694 Kč/m²)
Užitná plocha: 216 m²
Pozemek: 713 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Klačánková reality

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 605 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 108 m 2 Číslo zakázky: IDNES-790

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.79 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.79 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.88 mil. Kč

rozpětí 5.87 mil. – 8.50 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 7.21 mil. · váha 54 %

Model z dat 7.18 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.77 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 10.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 375 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 10.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek 713 m² parcely po 2 397 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32993 nabídek stejného druhu → 10.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Slavičín, Radnice)
Nádraží: 2044 m (Slavičín)
Pardubice hl. n.: 182 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026

přidáno