Prodej rodinného domu 216 m², pozemek 713 m²

Slavičín, Slavičín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji RD s dispozicí 4+1. Jedná se o dům samostatně stojicí, zděný. Dům kolaudován v roce 1989. V roce 2019 zde proběhla kompletní, velmi zdařilá rekonstrukce. V INP - vstupní část, kuchyně a prostorná obývací část s východem na terasu. Samostatné wc. V IINP - dětský pokoj, ložnice, koupelna. V mezi patře - šatna /vhodné i jako pracovna/. V domě provedena - kompletní nová elektroinstalace, vodo-topo, plyn /s kondenzačním kotlem/. Alternativou vytápění je krbové vytápění. V INP - podlahové vytápění. Podlahy- plovoucí, dlažba. Okna - plastová.  Dům podsklepen z části. Kolem domu prostorná zahrada, určena k rekreaci. Na pozemku studna - kopaná, 8m , s dostatkem vody.

Parametry

Cena: 8.79 mil. Kč (40694 Kč/m²)
Užitná plocha: 216 m²
Pozemek: 713 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 29.08.2026 (4 dny)
Prodávající: klacankova-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 605 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové, Jiné typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 108

Vzdálenosti

bankomat 209 m MHD 172 m školka 486 m lékař 310 m pošta 209 m restaurace 360 m škola 427 m obchod 7369 m vlak 2056 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.79 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.79 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.34 mil. Kč

rozpětí 6.41 mil. – 8.30 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 7.11 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.51 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.98 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 10.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 937 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 9.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.70 mil. Pozemek 713 m² parcely po 2 397 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32993 nabídek stejného druhu → 10.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Slavičín, Radnice)
Nádraží: 2044 m (Slavičín)
Pardubice hl. n.: 182 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026

přidáno