prodej komerčního pozemku 9 647 m²

Velká Dobrá · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 02.09.2026

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Pozemky přímo u dálnice D6, 16. kilometr dálnice D6, tisíce aut denně.

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 9 647 m², Velká Dobrá Prodej pozemků přímo u dálnice D6 První zastávka z Prahy Aktuálně mám v nabídce soubor pozemků o celkové výměře přes 9 600 m² na strategickém místě – 16. kilometr dálnice D6. Jde o první zastávku na cestě z Prahy do Karlových Varů, kde aktuálně funguje čerpací stanice a fastfood. Díky všem přípojkám v dosahu (voda, elektřina, plyn) můžete rovnou začít realizovat své plány bez velkého čekání. Územní plán umožňuje výstavbu objektu pro podnikání (restaurace, obchod, služby, zázemí firmy) až o dvou podlažích, s maximální výškou 10 m a zastavitelností až 60 %. Využít můžete i investiční potenciál – například pronájem plochy. Tisíce aut denně = tisíce potenciálních zákazníků Dálnice D6 spojuje Prahu a Karlovy Vary – a proudí po ní stabilní tok automobilů každý den. Obchodní potenciál této lokality potvrzuje úspěšně fungující čerpací stanice a fastfood. V těsné blízkosti je obec Velká Dobrá a největší středočeské město Kladno je pouhých 5,5 km Kladno. To vám nabízí hustě osídlenou oblast s obrovskou kupní silou. Navíc do budoucna půjde o klíčový tah směrem na Německo (napojení na A93), což význam místa ještě znásobí. Nabídka, která se neopakuje Podobných pozemků je na trhu minimum. Kombinace polohy, infrastruktury a budoucího dopravního významu dělá z této nabídky silnou investici s reálným výnosem. Pokud hledáte místo, kde dává podnikání jasná plusová čísla, jste na správné adrese. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (1036 Kč/m²)
Pozemek: 9647 m²
Na trhu od: 29.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Reality LH22 s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-66347

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.99 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

31.68 mil. Kč

rozpětí 14.48 mil. – 42.81 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 90 km) 37.97 mil. · váha 38 %

Model z dat 23.40 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 38.59 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 936 Kč/m² → 37.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.40 mil. Kč (rozpětí 14.26 mil. Kč – 40.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 147 nabídek stejného druhu → 38.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 06:03

Jedná se o komerční pozemek o výměře 9 647 m² u dálnice D6 s potenciálem pro podnikání. Pozor na hluk a exhalace z frekventované dálnice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
prislusenstvi: přípojky (voda, elektřina, plyn) v dosahu

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Velká Dobrá, škola)
Nádraží: 2473 m (Kladno-Rozdělov)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	staženo
01.09.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
29.08.2026	přidáno