Prodej komerčního pozemku 9647 m²

Velká Dobrá, Velká Dobrá · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemků přímo u dálnice D6

První zastávka z Prahy
Aktuálně mám v nabídce soubor pozemků o celkové výměře přes 9 600 m² na strategickém místě – 16. kilometr dálnice D6. Jde o první zastávku na cestě z Prahy do Karlových Varů, kde aktuálně funguje čerpací stanice a fastfood.

Díky všem přípojkám v dosahu (voda, elektřina, plyn) můžete rovnou začít realizovat své plány bez velkého čekání. 
Územní plán umožňuje výstavbu objektu pro podnikání (restaurace, obchod, služby, zázemí firmy) až o dvou podlažích, s maximální výškou 10 m a zastavitelností až 60 %. Využít můžete i investiční potenciál – například pronájem plochy. 

Tisíce aut denně = tisíce potenciálních zákazníků
Dálnice D6 spojuje Prahu a Karlovy Vary – a proudí po ní stabilní tok automobilů každý den. Obchodní potenciál této lokality potvrzuje úspěšně fungující čerpací stanice a fastfood. 

V těsné blízkosti je obec Velká Dobrá a největší středočeské město Kladno je pouhých 5,5 km Kladno. To vám nabízí hustě osídlenou oblast s obrovskou kupní silou. Navíc do budoucna půjde o klíčový tah směrem na Německo (napojení na A93), což význam místa ještě znásobí.

Nabídka, která se neopakuje 
Podobných pozemků je na trhu minimum. Kombinace polohy, infrastruktury a budoucího dopravního významu dělá z této nabídky silnou investici s reálným výnosem. Pokud hledáte místo, kde dává podnikání jasná plusová čísla, jste na správné adrese.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (1036 Kč/m²)
Pozemek: 9647 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: reality-holecek

Vzdálenosti

bankomat 654 m MHD 97 m školka 1813 m lékař 2070 m pošta 119 m restaurace 399 m škola 40 m obchod 3995 m vlak 2457 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.99 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.27 mil. Kč

rozpětí 6.68 mil. – 8.29 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 7.15 mil. · váha 85 %

Model z dat 5.59 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 12.99 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 741 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 9.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 12.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Velká Dobrá, škola)
Nádraží: 2473 m (Kladno-Rozdělov)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno