prodej stavebního pozemku 745 m²

Předboj · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 02.09.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, Předboj, okr. Praha - východ Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji poslední volný pozemek k výstavbě rodinného domu s výměrou 745 m² přímo tady v ulici Na Ladech. V těsném sousedství probíhá výstavba nadčasových rodinných vilek, takže okolí vašeho budoucího domu bude velmi exkluzivní. Nabídka je vhodná pro ty z vás, kteří hledáte kompletně zasíťovaný pozemek, na kterém můžete hned stavět. Pozemek se nachází na začátku ulice, je mírně svažitý a nabízí směrem na západ příjemný výhled do okolí. Rodinná atmosféra a bezpečnost, která je typická pro obec Předboj, dělá z této lokality atraktivní prostředí, které si získalo popularitu zvláště u rodičů s dětmi. V Předboji se nachází známý golfový areál, najdeme zde jak hřiště pro děti s moderními herními prvky, tak i nedávno otevřenou psí louku pro vaše čtyřnohé miláčky. Najdete zde vše, co potřebujete pro kvalitní rodinný život. Pokud je pro vás na prvním místě právě bezpečí a klid, zdravý životní styl, moderní a nadčasový design, tohle místo pro vás bude přesně tím, co hledáte. Klid, ticho a bezpečí, to jsou komodity, které ve velkoměstě běžně nenajdete. Občanská vybavenost, která si s velkým městem v ničem nezadá se nachází ve vzdálenosti v řádech minut a společně s nepřeberným množstvím možností pro sportovní vyžití je skutečnou výsadou krásné lokality, kterou je Předboj u Prahy. Obec je dobře dostupná z hlavního města díky pravidelnému autobusovému a vlakovému spojení. Do centra Prahy se dostanete za dvacet minut autem. Jste přesvědčeni, že právě tady chcete vybudovat svůj nový domov? Zavolejte mi. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/prodej-pozemku-k-bydleni-predboj-okr-praha-vychod/ 

Parametry

Cena: 8.12 mil. Kč (10900 Kč/m²)
Pozemek: 745 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.08.2026 (4 dny)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-202608

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.38 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.12 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.12 mil. Kč

10 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč

2.06 mil. – 20.10 mil. Kč

Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 90 km) 5.48 mil. · váha 38 %

Model z dat 3.61 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 9 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 361 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 770% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 147 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.12 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 474 m (Předboj, U rybníka)
Nádraží: 2077 m (Kojetice u Prahy)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Liberec: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 115 min · 2 přestupy
České Budějovice: 136 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	staženo
01.09.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
29.08.2026	přidáno