Prodej stavebního pozemku 745 m²
Předboj, Předboj · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji poslední volný pozemek k výstavbě rodinného domu s výměrou 745 m2 v ulici Na Ladech. V těsném sousedství se dokončuje výstavba nadčasových technologicky vyspělých moderních rodinných vil, projekt Rezidence Na Ladech, takže okolí vašeho budoucího domu bude velmi exkluzivní.
Nabídka je vhodná pro ty z vás, kteří hledáte kompletně zasíťovaný pozemek, na kterém můžete hned stavět. V obci sice platí stavební uzávěra, ale na tomto posledním pozemku lze na výjimku ihned stavět. Pozemek se nachází na začátku ulice, je mírně svažitý a nabízí směrem na západ příjemný výhled do okolí.
Pozemek měl v roce 2020 schválenou studii budoucího domu, žádost o povolení stavby však nebyla podána. Podle vyjádření stavebního úřadu v Líbeznicích je možné stavět hned, jak si vyřídíte stavební povolení. Obec povolí připojení k obecnímu vodovodu i ke kanalizaci.
Rodinná atmosféra a bezpečnost, která je typická pro obec Předboj, dělá z této lokality atraktivní prostředí, které si získalo popularitu zvláště u rodičů s dětmi. V Předboji se nachází mateřská školka, známý golfový areál, najdeme zde jak hřiště pro děti s moderními herními prvky, tak i nedávno otevřenou psí louku pro vaše čtyřnohé miláčky.
Najdete zde vše, co potřebujete pro kvalitní rodinný život. Pokud je pro vás na prvním místě právě bezpečí a klid, zdravý životní styl, moderní a nadčasový design, tohle místo pro vás bude přesně tím, co hledáte. Klid, ticho a bezpečí, to jsou komodity, které ve velkoměstě běžně nenajdete.
Občanská vybavenost, která si s velkým městem v ničem nezadá se nachází ve vzdálenosti v řádech minut a společně s nepřeberným množstvím možností pro sportovní vyžití je skutečnou výsadou krásné lokality, kterou je Předboj u Prahy.
Obec je dobře dostupná z hlavního města díky pravidelnému autobusovému a vlakovému spojení. Do Letňan se dostanete za deset minut autem.
Jste přesvědčeni, že právě tady chcete vybudovat svůj nový domov? Zavolejte mi.
Parametry
- Cena
- 7.38 mil. Kč (9900 Kč/m²)
- Pozemek
- 745 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- roltin-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Zpevněná
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3762 m
MHD
444 m
školka
385 m
lékař
286 m
pošta
1967 m
restaurace
2702 m
škola
1695 m
obchod
2940 m
vlak
1978 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 7.38 mil. Kč | +74400.0 % |
| 02.09.2026 | 9 900 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 8.12 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.38 mil. Kč
9 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.78 mil. Kč
5.34 mil. – 8.11 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
5.93 mil. · váha 86 %
Model z dat
6.20 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.80 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 956 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.38 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 474 m (Předboj, U rybníka)
- Nádraží
- 2077 m (Kojetice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Liberec
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 136 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zdraženo 9 900 → 7.38 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 8.12 mil. → 9 900 |
| 24.08.2026 | přidáno |