Prodej stavebního pozemku 745 m²

Předboj, Předboj · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji poslední volný pozemek k výstavbě rodinného domu s výměrou 745 m2 přímo tady v ulici Na Ladech. V těsném sousedství probíhá výstavba nadčasových rodinných vilek, takže okolí vašeho budoucího domu bude velmi exkluzivní.

Nabídka je vhodná pro ty z vás, kteří hledáte kompletně zasíťovaný pozemek, na kterém můžete hned stavět.
Pozemek se nachází na začátku ulice, je mírně svažitý a nabízí směrem na západ příjemný výhled do okolí.

Rodinná atmosféra a bezpečnost, která je typická pro obec Předboj, dělá z této lokality atraktivní prostředí, které si získalo popularitu zvláště u rodičů s dětmi. V Předboji se nachází známý golfový areál, najdeme zde jak hřiště pro děti s moderními herními prvky, tak i nedávno otevřenou psí louku pro vaše čtyřnohé miláčky.
Najdete zde vše, co potřebujete pro kvalitní rodinný život. Pokud je pro vás na prvním místě právě bezpečí a klid, zdravý životní styl, moderní a nadčasový design, tohle místo pro vás bude přesně tím, co hledáte. Klid, ticho a bezpečí, to jsou komodity, které ve velkoměstě běžně nenajdete.

Občanská vybavenost, která si s velkým městem v ničem nezadá se nachází ve vzdálenosti v řádech minut a společně s nepřeberným množstvím možností pro sportovní vyžití je skutečnou výsadou krásné lokality, kterou je Předboj u Prahy.

Obec je dobře dostupná z hlavního města díky pravidelnému autobusovému a vlakovému spojení. Do centra Prahy se dostanete za dvacet minut autem.

Jste přesvědčeni, že právě tady chcete vybudovat svůj nový domov? Zavolejte mi.

Parametry

Cena: 8.12 mil. Kč (10900 Kč/m²)
Pozemek: 745 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: roltin-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace

Vzdálenosti

bankomat 3762 m MHD 444 m školka 385 m lékař 286 m pošta 1967 m restaurace 2702 m škola 1695 m obchod 2940 m vlak 1978 m

Odhad reálné ceny

5.82 mil. Kč

rozpětí 5.55 mil. – 8.44 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 5.95 mil. · váha 88 %

Model z dat 6.25 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.78 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 989 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 10.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.12 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 474 m (Předboj, U rybníka)
Nádraží: 2077 m (Kojetice u Prahy)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno