prodej stavebního pozemku 1 928 m²

Malotice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 02.09.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 928 m², Malotice - Lhotky Nabídka prodeje pěkného, rovinatého pozemku o velikosti 1928 m² v obci Lhotky u Malotic. Jedná se o pozemek určený k výstavbě rodinného domu dle obrázku zobrazujícího územní plán se skutečnou zastavitelnou plochou pozemku. Na hranici pozemku je přivedena elektřina, vodovod v obci je nyní ve schvalovacím procesu a bude výhledově za cca 3 roky. Je možné si nechat udělat studnu. Kanalizaci lze řešit čističkou odpadních vod, na kterou obec přispívá Kč 25.000,-. Celý pozemek je oplocený a obstarávaný. Poloha obce nabízí výborné dopravní spojení jak na Prahu, tak Kolín či Kutnou Horu. Jedná se o krásné místo, které je uprostřed líbivé krajiny. Nabízí klidné bydlení v přírodě, která zde láká k cyklistice či výbornému houbaření. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (2541 Kč/m²)
Pozemek: 1928 m²
Na trhu od: 29.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-02985

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

2 541 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.98 mil. Kč

4.95 mil. – 11.74 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 5.96 mil. · váha 51 %

Model z dat 11.01 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.71 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 093 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.01 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 19.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 147 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Malotice, Lhotky)
Nádraží: 5391 m (Toušice)
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 90 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 151 min · 2 přestupy
Liberec: 153 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	staženo
01.09.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
29.08.2026	přidáno