Prodej stavebního pozemku 1928 m²

Malotice, Lhotky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabídka prodeje pěkného, rovinatého pozemku o velikosti 1928 m2 v obci Lhotky u Malotic. Jedná se o pozemek určený k výstavbě rodinného domu dle obrázku zobrazujícího územní plán se skutečnou zastavitelnou plochou pozemku. Na hranici pozemku je přivedena elektřina, vodovod v obci je nyní ve schvalovacím procesu a bude výhledově za cca 3 roky. Je možné si nechat udělat studnu. Kanalizaci lze řešit čističkou odpadních vod, na kterou obec přispívá Kč 25.000,-. Celý pozemek je oplocený a obstarávaný. Poloha obce nabízí výborné  dopravní spojení jak na Prahu, tak Kolín či Kutnou Horu. Jedná se o krásné místo, které je uprostřed líbivé krajiny. Nabízí klidné bydlení v přírodě, která zde láká k cyklistice či výbornému houbaření. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (2541 Kč/m²)
Pozemek: 1928 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus

Vzdálenosti

bankomat 5311 m MHD 25 m školka 3342 m lékař 4955 m pošta 3333 m restaurace 1376 m škola 3563 m vlak 6024 m

Odhad reálné ceny

4.57 mil. Kč

rozpětí 3.18 mil. – 7.89 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 4.19 mil. · váha 57 %

Model z dat 5.30 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.59 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 174 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 9.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Malotice, Lhotky)
Nádraží: 5391 m (Toušice)
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno