Prodej stavebního pozemku 1928 m²

Malotice, Lhotky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka prodeje pěkného, rovinatého pozemku o velikosti 1928 m2 v obci Lhotky u Malotic. Jedná se o pozemek určený k výstavbě rodinného domu dle obrázku zobrazujícího územní plán se skutečnou zastavitelnou plochou pozemku. Na hranici pozemku je přivedena elektřina, vodovod v obci je nyní ve schvalovacím procesu a bude výhledově za cca 3 roky. Je možné si nechat udělat studnu. Kanalizaci lze řešit čističkou odpadních vod, na kterou obec přispívá Kč 25.000,-. Celý pozemek je oplocený a obstarávaný. Poloha obce nabízí výborné  dopravní spojení jak na Prahu, tak Kolín či Kutnou Horu. Jedná se o krásné místo, které je uprostřed líbivé krajiny. Nabízí klidné bydlení v přírodě, která zde láká k cyklistice či výbornému houbaření. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (2541 Kč/m²)
Pozemek: 1928 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus

Vzdálenosti

bankomat 5311 m MHD 25 m školka 3342 m lékař 4955 m pošta 3333 m restaurace 1376 m škola 3563 m vlak 6024 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

2 541 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.34 mil. Kč

3.72 mil. – 6.85 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 5.34 mil. · váha 84 %

Model z dat 5.85 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 4.66 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 771 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 9.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Malotice, Lhotky)
Nádraží: 5391 m (Toušice)
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 90 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 151 min · 2 přestupy
Liberec: 153 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno