Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 1170 m²
Lipno nad Vltavou, Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velkorysá vila se dvěma byty a komerčním prostorem v centru Lipna.
Mimořádně atraktivní poloha - na pláž 300 m, na sjezdovku 600 m.
Dostatečně rozlehlý pozemek, široké možnosti dalšího využití.
--- Dispozice a plochy ---
Celková výměra parcel 1170 m2.
Z toho zastavěné plochy domu 184 m2 a dvojgaráže 60 m2.
Prostorný dům sloužil k trvalému bydlení i ke komerčním účelům.
V přízemí původně restaurace a oddělené ubytování hostů.
V patře dva velké prosvětlené byty se samostatným přístupem.
Užitná plocha: rodinný dům 280 m2 + dvojgaráž 50 m2.
--- Zahrada ---
Upravená zahrada přináší příjemný odstup od okolní zástavby a více soukromí,
než je v centru Lipna obvyklé.
Místo pro posezení, venkovní krb na grilování a další příslušenství.
Pohodlné parkování více aut na vlastním pozemku.
--- Rozvojový potenciál ---
Nemovitost nabízí široké možnosti využití, například jako apartmánový dům, penzion, kombinace podnikání s vlastním bydlením nebo vícegenerační rodinné sídlo.
Rozlehlý pozemek umožňuje další rozvoj, rozšíření kapacit i novou výstavbu.
--- Lipno nad Vltavou ---
Jedna z nejoblíbenějších rekreačních destinací v Česku. Obec žije nejen během letní a zimní sezóny, ale i mezi sezónami díky celoroční nabídce aktivit.
V létě koupání, vodní sporty, kola a výlety. V zimě lyžování, běžky a bruslení na přehradě.
Po celý rok Aquaworld, Hopsárium, Stezka korunami stromů, Království lesa, bobová dráha, lanový park a další.
Spojení šumavské přírody, Lipenské přehrady a nadstandardní infrastruktury.
Pro každodenní život nechybí škola, školka, obchody, služby, lékaři ani lékárna.
Do Rakouska 15 minut autem.
Výjimečně prestižní poloha a skutečný rozvojový potenciál.
Místo pro bydlení, podnikání i Váš nový projekt.
Parametry
- Cena
- 21.90 mil. Kč (78214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 1170 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 926
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 244
Vzdálenosti
bankomat
110 m
MHD
128 m
školka
353 m
lékař
3110 m
pošta
290 m
restaurace
61 m
škola
352 m
vlak
1384 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 21.90 mil. Kč | -8.4 % |
| 29.08.2026 | 23.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.90 mil. Kč
78 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.89 mil. Kč
12.48 mil. – 16.23 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
15.90 mil. · váha 62 %
Model z dat
15.55 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.85 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
12.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 789 Kč/m² → 15.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.55 mil. Kč (rozpětí 10.91 mil. Kč – 21.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 6.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 270 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 12.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m
- Nádraží
- 1409 m (Lipno nad Vltavou)
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 284 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 23.90 mil. → 21.90 mil. |
| 29.08.2026 | přidáno |