prodej domu 280 m² s pozemkem 1 170 m²
Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný dům přímo v centru Lipna nad Vltavou Velkorysá vila se dvěma byty a komerčním prostorem v centru Lipna. Mimořádně atraktivní poloha - na pláž 300 m, na sjezdovku 600 m. Dostatečně rozlehlý pozemek, široké možnosti dalšího využití. --- Dispozice a plochy --- Celková výměra parcel 1170 m². Z toho zastavěné plochy domu 184 m² a dvojgaráže 60 m². Prostorný dům sloužil k trvalému bydlení i ke komerčním účelům. V přízemí původně restaurace a oddělené ubytování hostů. V patře dva velké prosvětlené byty se samostatným přístupem. Užitná plocha: rodinný dům 280 m² + dvojgaráž 50 m². --- Zahrada --- Upravená zahrada přináší příjemný odstup od okolní zástavby a více soukromí, než je v centru Lipna obvyklé. Místo pro posezení, venkovní krb na grilování a další příslušenství. Pohodlné parkování více aut na vlastním pozemku. --- Rozvojový potenciál --- Nemovitost nabízí široké možnosti využití, například jako apartmánový dům, penzion, kombinace podnikání s vlastním bydlením nebo vícegenerační rodinné sídlo. Rozlehlý pozemek umožňuje další rozvoj, rozšíření kapacit i novou výstavbu. --- Lipno nad Vltavou --- Jedna z nejoblíbenějších rekreačních destinací v Česku. Obec žije nejen během letní a zimní sezóny, ale i mezi sezónami díky celoroční nabídce aktivit. V létě koupání, vodní sporty, kola a výlety. V zimě lyžování, běžky a bruslení na přehradě. Po celý rok Aquaworld, Hopsárium, Stezka korunami stromů, Království lesa, bobová dráha, lanový park a další. Spojení šumavské přírody, Lipenské přehrady a nadstandardní infrastruktury. Pro každodenní život nechybí škola, školka, obchody, služby, lékaři ani lékárna. Do Rakouska 15 minut autem. Výjimečně prestižní poloha a skutečný rozvojový potenciál. Místo pro bydlení, podnikání i Váš nový projekt.
Parametry
- Cena
- 21.90 mil. Kč (78214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 1170 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Občanská vybavenost: Kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 926 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2000
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 244 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236772
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 21.90 mil. Kč | -8.4 % |
| 29.08.2026 | 23.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.90 mil. Kč
78 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.90 mil. Kč
13.34 mil. – 17.48 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
16.74 mil. · váha 65 %
Model z dat
19.84 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.60 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
13.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 778 Kč/m² → 16.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.84 mil. Kč (rozpětí 13.91 mil. Kč – 27.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 270 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 13.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m
- Nádraží
- 1409 m (Lipno nad Vltavou)
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 284 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 23.90 mil. → 21.90 mil. |
| 29.08.2026 | přidáno |