prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 280 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 30.08.2026
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 600 000 Kč (37500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 280 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 548 318 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 046 Kč/m² → 464 732 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 485 514 Kč (rozpětí 310 472 Kč – 716 303 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek 280 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 7132 nabídek stejného druhu → 690 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Kladno, Nám. starosty Pavla)
- Nádraží
- 1160 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | přidáno |