prodej domu 321 m² s pozemkem 891 m²
Načeradec · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům o 2 bytových jednotkách Užitná plocha RD celkem 320,97 m² - Byt v přízemí – 152 m² - Byt v patře – 95,1 m² - Půda – 59 m² - Komory (technické místnosti) – 4,87 m² - Sklep – 10 m² Užitná plocha stodoly (přibližně) 350 m² - Přízemí – 250 m² - Podkroví – 100 m² Plocha pozemku - Celkem – 891 m² - Zastavěno RD (přibližně) – 235 m² - Zastavěno stodolou (přibližně) – 280 m² - Zahrada – 376 m² 6 x pokoj, 2 x kuchyně, 2 x koupelna včetně wc, 2 x komora, 1 x sklep, 1 x půda Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu (ČEZ) - 230 / 400 Volt ± 10%, odpad řešen 2 komorovou jímkou s možností přepadu do trativodu (kanalizace se neplánuje), plyn není. Byty jsou po základní rekonstrukci, možno obývat ihned, byla dělaná elektřina, nové omítky, výmalby, základní opravy podlah. Byly dělány nové koupelny – každý byt má svojí koupelnu. Okna plast a dřevo. Střecha původní, bez zjevných vad – nezatéká. Topení kotlem na tuhá paliva, nebo novým elektrokotlem Protherm (12kw). Každý byt má svůj podružný elektroměr a elektrický kotel taktéž, dá se tedy nemovitost používat odděleně s jednoduchým výpočtem spotřeb energií. Každý byt má svůj termostat na ovládání topení. Horní byt má samostatný vstup ze zahrady. Benefitem horního bytu je možnost zvětšení o půdní prostor (59 m²). Pozemek je ze 3 stran ohraničen, ze 2 stran nemovitostmi a z jedné plotem. Vjezd na pozemek přes bránu (bez pohonu). Za nemovitostí je potůček (bez záplav) a pěkný les. Obec malá, klidná, bez jakýchkoli úřadů, nebo obchodů. V okolí fungují prodeje domácích produktů. Městys Lukavec, který se nachází 2,5 km od Dolní Lhoty disponuje 9 letou školou, školkou, lékařem, poštou, dvěma obchody, restaurací, stavebními firmami. V blízkém okolí krásná příroda, lesy, přehrada Želiv, 9 km vzdálená sjezdovka Křešín. Pro další informace a termíny prohlídek, volejte naší RK.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (13676 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 321 m²
- Pozemek
- 891 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 376 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 235 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26024028
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
13 676 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
5.85 mil. – 9.87 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
4.11 mil. · váha 45 %
Model z dat
12.86 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
8.21 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
15.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 801 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.86 mil. Kč (rozpětí 8.99 mil. Kč – 18.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 10.82 mil. Kč (1156 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.49 mil. Pozemek: 891 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 15.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 00:24
Prodej rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami a stodolou po základní rekonstrukci. Nutno počítat s původní střechou a vytápěním na tuhá paliva či elektřinu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- 2 komorová jímka s možností přepadu do trativodu
- topeni
- kotel na tuhá paliva, elektrokotel Protherm 12kw
- stav strechy
- původní, bez zjevných vad – nezatéká
- nutne investice
- střecha
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Načeradec, Dolní Lhota)
- Nádraží
- 11757 m (Bolina)
- Praha hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
- Liberec
- 214 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |