Prodej rodinného domu 321 m², pozemek 891 m²
Načeradec, Dolní Lhota · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Užitná plocha RD celkem 320,97 m2
- Byt v přízemí – 152 m2
- Byt v patře – 95,1 m2
- Půda – 59 m2
- Komory (technické místnosti) – 4,87 m2
- Sklep – 10 m2
Užitná plocha stodoly (přibližně) 350 m2
- Přízemí – 250 m2
- Podkroví – 100 m2
Plocha pozemku
- Celkem – 891 m2
- Zastavěno RD (přibližně) – 235 m2
- Zastavěno stodolou (přibližně) – 280 m2
- Zahrada – 376 m2
6 x pokoj, 2 x kuchyně, 2 x koupelna včetně wc, 2 x komora, 1 x sklep, 1 x půda
Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu (ČEZ) - 230 / 400 Volt ± 10%, odpad řešen 2 komorovou jímkou s možností přepadu do trativodu (kanalizace se neplánuje), plyn není.
Byty jsou po základní rekonstrukci, možno obývat ihned, byla dělaná elektřina, nové omítky, výmalby, základní opravy podlah. Byly dělány nové koupelny – každý byt má svojí koupelnu. Okna plast a dřevo.
Střecha původní, bez zjevných vad – nezatéká. Topení kotlem na tuhá paliva, nebo novým elektrokotlem Protherm (12kw). Každý byt má svůj podružný elektroměr a elektrický kotel taktéž, dá se tedy nemovitost používat odděleně s jednoduchým výpočtem spotřeb energií. Každý byt má svůj termostat na ovládání topení.
Horní byt má samostatný vstup ze zahrady. Benefitem horního bytu je možnost zvětšení o půdní prostor (59 m2).
Pozemek je ze 3 stran ohraničen, ze 2 stran nemovitostmi a z jedné plotem. Vjezd na pozemek přes bránu (bez pohonu). Za nemovitostí je potůček (bez záplav) a pěkný les.
Obec malá, klidná, bez jakýchkoli úřadů, nebo obchodů. V okolí fungují prodeje domácích produktů.
Městys Lukavec, který se nachází 2,5 km od Dolní Lhoty disponuje 9 letou školou, školkou, lékařem, poštou, dvěma obchody, restaurací, stavebními firmami. V blízkém okolí krásná příroda, lesy, přehrada Želiv, 9 km vzdálená sjezdovka Křešín. Pro další informace a termíny prohlídek, volejte naší RK.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (13676 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 321 m²
- Pozemek
- 891 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka, Trativod
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 376
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 235
Vzdálenosti
MHD
145 m
školka
2159 m
lékař
5235 m
pošta
2457 m
restaurace
2490 m
škola
2265 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
13 676 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
4.97 mil. – 8.04 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
3.90 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.96 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
8.73 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
14.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 161 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 10.82 mil. Kč (1156 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.03 mil. Pozemek: 891 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 17:24
Rodinný dům se dvěma byty a velkou stodolou po částečné rekonstrukci. Pozornost je nutno věnovat původní střše a absenci kanalizace (řešeno jímkou).
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- 2 komorová jímka s možností přepadu do trativodu
- topeni
- kotel na tuhá paliva, nebo nový elektrokotel Protherm (12kw)
- stav strechy
- původní, bez zjevných vad – nezatéká
- prislusenstvi
- stodola, sklep, půda, komory
- nutne investice
- střecha
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Načeradec, Dolní Lhota)
- Nádraží
- 11757 m (Bolina)
- České Budějovice
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Liberec
- 229 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 237 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |