prodej zahrady 382 m²
Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej slunné zahrady 382 m² s chatkou Teplice, Řetenice Realitní makléř Radek Vavřina Vám exkluzivně nabízí k prodeji slunnou zahradu o celkové ploše pozemku 382 m², jejíž součástí je chatka bez evidenčního čísla o velikosti 16 m². K nemovitosti náleží také spoluvlastnický podíl na příjezdových cestách. Pozemek se nachází v klidné a žádané zahrádkářské kolonii v Teplicích Řetenicích, v těsné blízkosti místního lesoparku a nedaleko řetenických garáží. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo pro relaxaci, odpočinek a únik z městského shonu, přesto však v bezprostřední a pohodlné dostupnosti města. Zahrada je situována v horní části kolonie u lesoparku, takže díky této vyšší pozici nabízí i příjemný výhled na okolí. Velkým benefitem jsou také přátelští a milí sousedé zahrádkáři, kteří nového majitele rádi přivítají a zapojí do svého skvělého kolektivu. Celý pozemek je kompletně oplocený a pyšní se vzrostlými, plodícími ovocnými stromy a keři, které novému majiteli nabídnou vlastní úrodu ovoce. Na zahradě se nachází chatka a další zázemí, které zahrnuje samostatnou místnost na nářadí a také samostatnou suchou toaletu. Z pohledu inženýrských sítí je k sezónnímu využití na pozemek přivedena pitná voda osazená podružným vodoměrem. Elektřina v současné době připojena není, nicméně přímo na hraně pozemku je dostupná přípojka, která nabízí pohodlnou možnost realizace budoucího elektrického připojení. Obrovským benefitem této nemovitosti je právě její strategické umístění, které kombinuje absolutní klid přírody s perfektní občanskou dostupností. Financování této nemovitosti Vám v případě zájmu rádi a kompletně zajistíme. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě zájmu o prohlídku či bližší informace mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.26 mil. Kč (3309 Kč/m²)
- Pozemek
- 382 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- 3P Bydlení s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-141
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 1.25 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.25 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.25 mil. Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.25 mil. Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.26 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.26 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.26 mil. Kč
3 309 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.08 mil. Kč
913 316 – 1.40 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
1.10 mil. · váha 87 %
Model z dat
1.31 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
267 400 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 867 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 833 216 Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 267 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.26 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 424 m (Buzulucká)
- Nádraží
- 762 m (Teplice zámecká zahrada)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |