Pronájem bytu 2+1 82 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu pěkný a prostorný byt 2+1 s balkónem o užitné ploše 82 m² v blízkosti Letenských sadů i Stromovky. Byt se skládá z prostorné předsíně, dvou velkých neprůchozích pokojů, kuchyně se spíží, samostatné pracovny, koupelny a WC. K bytu náleží lodžie o velikosti 3,5 m². Byt se nachází v 2. patře cihlového domu s výtahem a je částečně zařízen. K dispozici je kuchyňská linka, lednice s mrazákem, mikrovlnka, myčka, pračka, šatní skříně, pohovka a knihovna. V bytě je zaveden internet a kabelová televize od Vodafone. Výborná dopravní dostupnost a veškerá občanská vybavenost v žádané lokalitě Letná. Vhodné pro nekuřáky a osoby bez zvířat.

Parametry

Cena: 26 600 Kč /měsíc (324 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 7
Na trhu od: 28.08.2026 (dnes)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 244 m MHD 483 m školka 147 m lékař 129 m metro 838 m pošta 325 m restaurace 46 m škola 277 m obchod 495 m vlak 674 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	26 600 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	26 600 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

33 224 Kč

rozpětí 29 645 – 36 229 Kč · jistota 77 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 231 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 33 731 · váha 64 %

Model z dat 32 557 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 27 827 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 411 Kč/m² → 33 731 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 557 Kč (rozpětí 27 597 Kč – 38 258 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26720 nabídek stejného druhu → 27 827 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26 600 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Kamenická)
Nádraží: 680 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno