Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 82 m²

Praha, Praha - Holešovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu pěkný a prostorný byt 2+1 s balkónem o užitné ploše 82 m² v blízkosti Letenských sadů i Stromovky. Byt se skládá z prostorné předsíně, dvou velkých neprůchozích pokojů, kuchyně se spíží, samostatné pracovny, koupelny a WC. K bytu náleží lodžie o velikosti 3,5 m². Byt se nachází v 2. patře cihlového domu s výtahem a je částečně zařízen. K dispozici je kuchyňská linka, lednice s mrazákem, mikrovlnka, myčka, pračka, šatní skříně, pohovka a knihovna. V bytě je zaveden internet a kabelová televize od Vodafone. Výborná dopravní dostupnost a veškerá občanská vybavenost v žádané lokalitě Letná. Vhodné pro nekuřáky a osoby bez zvířat.

Parametry

Cena
26 600 Kč /měsíc (324 Kč/m²)
Poplatky
6 400 Kč
Užitná plocha
82 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
RÚIAN
22309659

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 3.5 výtah zobrazení na portálu: 681

Odhad reálné ceny

36 478 Kč
rozpětí 31 495 – 39 977 Kč · jistota 70 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34 290 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 36 283 · váha 65 %
Model z dat 37 284 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 28 935 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 442 Kč/m² → 36 283 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 284 Kč (rozpětí 30 496 Kč – 44 062 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 28 935 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 26 600 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
188 m (Kamenická)
Nádraží
640 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno