Prodej bytu 1+1 36 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zájemcům o klidné bydlení v Praze nabízíme příjemně prosvětlený byt ve Strašnicích v ulici Vrátkovská. Byt 1+1 má chytře udělané dispozice pro maximální využití prostor vč. vestavěných skříní. Stromy u domu a v okolí vytvářejí stín a malebné prostředí. V bytě je i během horkých letních dní příjemná teplota. Byt má výbornou dostupnost na metro stanici Strašnická, tramvajová zastávka 2 min. chůze. V okolí je Malešický park a sportoviště Gutovka, dětská hřiště.
	‌
Byt se nachází ve 2NP pětipatrového činžovního domu, obytná plocha je 36 m² a náleží k němu také sklepní kóje. Byt je dlouhodobě obývaný a zabydlený, vhodný k okamžitému nastěhování. Nábytek je předmětem dohody s prodávajícími.
	‌
V bytě jsou udělány rozvody elektřiny pro kuchyň včetně jističe, nová kuchyňská linka na míru se sporákem a varnou deskou. 
	‌
Vytápění je centrální, je zaveden plyn. Měsíční náklady za vodu, vytápění a domovní poplatky jsou 4 200 Kč, zálohy na elektřinu jsou 970 Kč měsíčně. Zálohy na plyn jsou kvartální ve výši 830 Kč. 
	‌
Byt je družstevní. 
	‌
Při rychlém jednání je možná dohoda o ceně. 

Parametry

Cena: 5.59 mil. Kč (155417 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 28.08.2026 (60 dní)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 275 m MHD 214 m školka 137 m lékař 388 m metro 689 m pošta 360 m restaurace 253 m škola 286 m obchod 1206 m vlak 1789 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.09.2026	5.59 mil. Kč	-6.0 %
28.08.2026	5.95 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.59 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.59 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.59 mil. Kč

155 417 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.69 mil. Kč

5.06 mil. – 6.36 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.61 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.04 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 865 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74671 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Zborov – Strašnické divadlo)
Nádraží: 713 m (Strašnická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026	zlevněno 5.95 mil. → 5.59 mil.
28.08.2026	přidáno