Nemovitosti

prodej bytu 1+1 36 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Útulný byt 1+1, 36 m², ul. Vrátkovská Nabízíme k prodeji příjemný, světlý byt 1+1 v ulici Vrátkovská, Strašnice. Byt je vhodný pro bydlení či jako investice. Družstevní byt s obytnou plochou 36 m² se nachází ve 2. podlaží bez výtahu. K bytu náleží sklepní kóje. Byt je ve velmi dobrém stavu, připravený k okamžitému užívání, zařízený a prošel částečnou rekonstrukcí – nové rozvody elektřiny pro kuchyni vč. jističe, nová kuchyňská linka s plynovým sporákem Gorenje. Toaleta a koupelna jsou po částečné rekonstrukci s původním jádrem. Majitelé ochotni přenechat byt s vybavením – vestavěné skříně, myčka Electrolux, pračka a další nábytek. Optické kabely jsou zavedeny až do bytu. Vybavení není součástí ceny bytu. Vytápění je centrální, v bytě je zaveden plyn. Měsíční náklady za vodu, vytápění a domovní poplatky jsou 4 200 Kč, zálohy na elektřinu jsou 970 Kč měsíčně. Zálohy na plyn jsou kvartální ve výši 830 Kč. Rozměry bytu: • pokoj/ložnice = 16,66 m² • kuchyň = 10 m² • koupelna = 2,14 m² • WC = 1,22 m² • chodba = 5,89 m² Byt je družstevní a podléhá pravidlům pro tento typ nemovitosti (momentálně bez možnosti převodu do OV).

Parametry

Cena
5.95 mil. Kč (165278 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
28.08.2026 (3 dny)
Prodávající
LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-26024027

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 5.95 mil. Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 5.95 mil. Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.39 mil. Kč
rozpětí 4.77 mil. – 6.24 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.53 mil. · váha 62 %
Model z dat 5.27 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 2.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 692 Kč/m² → 5.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
201 m (Zborov – Strašnické divadlo)
Nádraží
713 m (Strašnická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno