Pronájem bytu 1+1 42 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Aukce pronájmů bytů MČ Praha 3
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Zrekonstruovaný 1+1, 44 m2, sklep, Hollarovo nám. 2258/1, byt č. 9, Praha 3 – Vinohrady.
Aukce pronájmů bytů MČ Praha 3. Prohlídky 4 bytů - první část: úterý 8.9.2026 a úterý 15.9.2026, 16:30 - 17:30. Byt si můžete prohlédnout kdykoliv ve vymezeném čase, nemusíte se objednávat. Termíny prohlídek se mohou změnit.
Bytový dům je umístěn v klidné okrajové části Vinohrad. Občanská vybavenost se nachází v okolí. Výborná dopravní dostupnost do centra – stanice metra, zastávky tramvaje a autobusové stanoviště Želivského 5 min chůze.
Byt se nachází v 2. patře šestipodlažního domu s výtahem. Vstup do domu je mezipatře, takže výtah je dostupný dolů po schodišti v přízemí nebo nahoru v 1. patře. K bytu náleží užívání sklepní kóje v 1. PP domu.
Dispozice: z chodby domu se vchází do předsíně, ze jsou vstupy do dalších místností. Pokoj je orientován ja jih do ulice Soběslavská, kuchyň na sever do vnitroboku. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou s dřezem, plynovým sporákem s troubou, digestoří a místem s připojením pro pračku/myčku. Koupelna je zařízena sedací vanou a umyvadlem, WC je zařízeno kombinovanou mísou.
Podlahy: vinylové, v koupelně a WC dlažba. Dřevěná eurokna s vnitřními žaluziemi. Topení a teplá voda jsou zajištěny centrálně.
Výběrové řízení s elektronickou aukcí na internetove-drazby cz, kde jsou uvedeny i podmínky pro účast v aukci. Účastnit aukce se mohou pouze fyzické osoby – občané ČR (trvalý pobyt nestačí), Ukrajiny nebo občané států EU, občané Lichtenštejnska, Švýcarska, Norska či Islandu, nově i které jsou rodinnými příslušníky občanů členských států Evropské unie ve smyslu čl. 24 směrnice Evropského parlamentu a Rady č. 2004/38/ES, nebo které mají postavení dlouhodobě pobývajícího rezidenta v členském státě Evropské unie ve smyslu směrnice Rady č. 2003/109/ES, nebo jsou jinými osobami, kterým obecně závazné právní předpisy či závazné mezinárodní smlouvy stanoví právo na rovný přístup v oblasti bydlení v ČR.
Lhůta pro podání přihlášek a složení kauce končí 21.9.2026 v 18:00.
Parametry
- Cena
- 6 800 Kč /měsíc (162 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 28.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- gavlas-aukcni-a-realitni-spolecnost
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 170.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
136 m
MHD
97 m
školka
42 m
lékař
135 m
metro
254 m
pošta
997 m
restaurace
137 m
škola
44 m
obchod
1185 m
vlak
1289 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 6 800 Kč | -4.2 % |
| 28.08.2026 | 7 100 Kč |
Odhad reálné ceny
21 226 Kč
rozpětí 17 984 – 23 344 Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 68 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 417 · váha 61 %
Model z dat
21 194 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
15 493 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 510 Kč/m² → 21 417 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 194 Kč (rozpětí 17 505 Kč – 24 384 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29245 nabídek stejného druhu → 15 493 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6 800 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 14:03
Pronájem zrekonstruovaného bytu formou elektronické aukce v atraktivní lokalitě Vinohrad. Pozor na dodržení specifických podmínek a složení kauce předem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- centrálně
- topeni
- centrálně
- prislusenstvi
- sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Nemocnice Vinohrady)
- Nádraží
- 131 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 7 100 → 6 800 |
| 28.08.2026 | přidáno |